Quy định về chuyển từ đất vườn sang thổ cư
Quy định về chuyển từ đất vườn sang thổ cư? Cho mình hỏi một chút về vấn đề đất đai: Mình có mua một mảnh đất diện tích hơn 3000 m2 nhưng thuộc diện tích đất vườn. Giờ mình muốn chuyển từ đất vườn sang thổ cư thì có được không? Làm như thế nào? Chi phí mất bao nhiêu?
- Đang nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
- Chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao sang đất ở
- Muốn chuyển mục đích sử dụng đất cần phải làm thủ tục gì?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định về chuyển từ đất vườn sang thổ cư; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang thổ cư
Căn cứ theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 thì việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó bạn muốn chuyển từ đất vườn sang thổ cư thì bạn phải là thủ tục xin phép của mục đích sử dụng đất gửi tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các giấy tờ theo khoản 1 Điều 6 thì hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
Bạn nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và môi trường (theo điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 và điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Thứ hai về tiền chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ theo quy định điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về tiền sử dụng đất:
“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng tính theo giá đất ở với tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đối với trường hợp của bạn: bạn muốn chuyển 3000 m2 đất vườn thành thổ cư, do đó tiền chuyển mục đích sử dụng đất của gia đình bạn được tính như sau:
Tiền phải nộp = 50% x 3000 x (Giá đất ở – Giá đất nông nghiệp).
Giá đất ở và giá đất nông nghiệp căn cứ theo quy định về giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi bạn cư trú ban hành.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Quy định về chuyển từ đất vườn sang thổ cư.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Cách tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chuyển từ đất vườn sang thổ cư; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
