Ủy ban nhân dân xã bán đất xây dựng trạm y tế cho người dân

• Các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Bồi thường khi thu hồi đất chưa được cấp sổ đỏ
• Có được hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất nông nghiệp

---

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về Ủy ban nhân dân xã bán đất xây dựng trạm y tế cho người dân, Tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về việc UBND xã bán đất xây dựng trạm y tế

Căn cứ Điều 59 Luật đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền”.

Theo quy định trên, Ủy ban nhân dân cấp xã chỉ có quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất thuộc về UBND cấp huyện và cấp tỉnh. Do đó, UBND cấp xã không có thẩm quyền bán đất cho gia đình bạn.

Thứ hai về điều kiện bồi thường khi thu hồi đất

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 thì hộ gia đình – cá nhân được bồi thường về đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

+ Đất đang sử dụng không phải đất thuê hàng năm;

+ Có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp thì sẽ được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

Về cấp sổ đỏ khi giao đất không đúng thẩm quyền

Đối với việc cấp sổ đỏ khi đất được cấp không đúng thẩm quyền, căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP :

“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền

3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.

 Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.”

Như vậy, gia đình bạn được giao đất không đúng thẩm quyền từ năm 2004, không có tranh chấp về đất nên gia đình bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chính vì thế việc UBND huyện ra quyết định thu hồi đất mà không bồi thường cho gia đình bạn là không đúng quy định của pháp luật. Chính vì thế để bảo vệ quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn khiếu nại về quyết định thu hồi đất gửi đến Chủ tịch UBND huyện.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Ủy ban nhân dân xã bán đất xây dựng trạm y tế cho người dân.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Khiếu nại về thu hồi đất đai theo quyết định thu hồi của Nhà nước

Thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.