Vợ lấy phần đất riêng của chồng trong khối tài sản chung để tặng cho con
Cho tôi hỏi về vấn đề vợ lấy phần đất riêng của chồng trong khối tài sản chung để tặng cho con? Vợ chồng tôi có cùng mua một mảnh đất nhưng có thỏa thuận chỉ đứng tên mỗi tôi. Hiện nay tôi muốn lấy phần đất của chồng để tặng cho các con thì tôi có được hay không? Con tôi năm nay mới 10 tuổi thì có được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
- Khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất khi tặng cho có điều kiện
- Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã tặng cho
- Sang tên sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ viết tay
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Vợ lấy phần đất riêng của chồng trong khối tài sản chung để tặng cho con; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp phần đất đó hiện nay đứng tên của bạn nhưng có thỏa thuận giữa bạn và chồng về việc để mình bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đó mảnh đất này vẫn được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng.
Căn cứ quy định tại Bộ luật dân sự năm 2015 theo đó xác định là được đất này thuộc sở hữu chung hợp nhất trong đó không xác định được phần sở hữu riêng của mỗi người. Do đó nếu như muốn thực hiện việc tặng cho đất của chồng bạn sang cho các con thì trong trường hợp này các bạn cần phải thực hiện thỏa thuận phân chia tài sản trong thời kì hôn nhân theo quy định tại Điều 38 và Điều 39 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 theo đó thỏa thuận này phải được lập thành văn bản và được công chứng theo quy định.
Về thủ tục tách thửa:
Trong trường hợp này, văn bản làm căn cứ cho việc tách thửa quyền sử dụng đất được xác định là thỏa thuận phân chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân của hai vợ chồng bạn. Trên cơ sở đó các bạn sẽ thực hiện việc tách thửa và sau khi tách thửa thì nếu chồng bạn muốn tặng cho các con thì chồng bạn sẽ lập hợp đồng hoặc văn bản về việc tặng cho hai con quyền sử dụng đất của mình. Bạn không thể lấy phần tài sản riêng của chồng để cho con.
Thủ tục tách thửa bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết sau: Thủ tục tách thửa và các loại lệ phí phải đóng khi tách thửa.
Thủ tục tặng cho các con bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết sau: Trình tự và thủ tục tặng cho con trai đất.
Hiện nay, không có quy định về trường hợp người dưới 18 tuổi không được phép đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đó trường hợp con bạn 10 tuổi thì vẫn sẽ được nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bố và vẫn được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trong trường hợp chồng bạn tặng cho đất cho các con thì các con của bạn sẽ được miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân khi được tặng cho quyền sử dụng đất. Khi thực hiện thủ tục tách thửa và đăng ký sang tên thì vẫn phải kê khai đồng thời xuất trình giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân để xác định thuộc trường hợp được miễn thuế và lệ phí trước bạ.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Tách thửa đối với đất thổ cư tại Hà Nội
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tặng cho phần tài sản chung khối tài sản chung; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
