Phải làm gì khi hàng xóm không ký giấy tờ xác định ranh giới đất?
Tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất ở diện tích 200 m2 trong mảnh đất 700 m2 của nhà ông D. Khi tiến hành thủ tục đo đạc, ký giáp ranh để sang tên đất từ chủ cũ cho tôi thì các hộ hàng xóm liền kề với mảnh đất này không ký giấy tờ xác định ranh giới đất. Vậy tôi và ông D cần làm gì để có thể xác định ranh giới đất và sang tên cho tôi?
- Xác định ranh giới đất giữa hai thửa đất liền kề
- Tranh chấp về xác định mốc ranh giới đất của hai hộ gia đình
- Xây dựng mốc giới trên ranh giới đất của hộ gia đình
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về trường hợp của bạn: Phải làm gì khi hàng xóm không ký giấy tờ xác định ranh giới đất; chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi tách thửa gồm các giấy tờ sau:
+ Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
+Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng/tặng cho (có công chứng).
Như vậy:
Theo quy định này thì hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận và tách thửa hiện hành không có yêu cầu về bản đồ có chữ ký giáp ranh của các hộ gia đình liền kề để tiến hành thủ tục sang tên.
Tuy nhiên, trong trường hợp các hộ gia đình liền kề không tiến hành ký giáp ranh thì ông D có thể làm đơn gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã (nơi có đất) yêu cầu xin xác nhận đất thuộc quyền sử dụng của ông D là đất không có tranh chấp. Sau khi có giấy xác nhận đất không có tranh chấp thì bạn và ông D có thể làm thủ tục xin tách thửa và sang tên quyền sử dụng đất cho bạn.
Nếu trong quá trình tách thửa và sang tên mà có tranh chấp xảy ra thì ông D phải tiến hành giải quyết tranh chấp về đất đai. Khi đó, trước hết ông D phải tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Nếu mà hòa giải không thành hoặc hòa giải thành nhưng một bên không thực hiện thì ông A có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất yêu cầu giải quyết theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013. Sau khi giải quyết xong tranh chấp đất đai thì ông D có thể tiếp tục tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Các hộ hàng xóm liền kề không ký giấy tờ xác định ranh giới đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về các hộ hàng xóm liền kề không ký giấy tờ xác định ranh giới đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
