Hết thời hạn sử dụng nhà chung cư thì người nước ngoài có được gia hạn không?
Tôi là người Hàn Quốc đã và đang tạm trú tại Việt Nam. Tôi có mua một căn nhà chung cư tại Việt Nam, trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước cấp cho tôi ghi thời hạn sử dụng là 50 năm. Vậy nếu khi hết thời hạn 50 năm, tôi muốn xin gia hạn thời hạn sử dụng nhà chung cư này có được không? Thủ tục xin gia hạn tiến hành như thế nào?
- Mua nhà chung cư bằng hợp đồng góp vốn đầu tư
- Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam không?
- Doanh nghiệp vốn nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Hết thời hạn sử dụng nhà chung cư thì người nước ngoài có được gia hạn không?; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về điều kiện người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 160 và Khoản 3 Điều 161 Luật Nhà ở năm 2014 :
“Điều 160. Điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài
2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:
a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà.
Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định, cụ thể số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu;”
Như vậy:
Cá nhân nước ngoài chỉ được mua nhà ở tại Việt Nam khi đáp ứng các yêu cầu sau:
– Cá nhân là người được phép nhập cảnh vào Việt Nam mà không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự;
– Chỉ được mua, thuê nhà ở thuộc diện nhà ở thương mại;
– Số lượng nhà được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trên một khu vực có số dân tương đương 1 đơn vị địa chính cấp phường.
Do đó, nếu bạn là người Hàn Quốc muốn mua nhà ở tại Việt Nam thì cần đáp ứng các điều kiện nêu trên.
Thứ hai, quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư của người nước ngoài tại Việt Nam
Căn cứ theo điểm c Khoản 2 Điều 161 Luật nhà ở năm 2014 về thời hạn sử dụng của nhà chung cư:
“Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài
2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:
c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.”
Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư tối đa của cá nhân nước ngoài là 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể gia hạn thêm.
Thứ hai, thủ tục gia hạn thời gian sở hữu nhà chung cư của người nước ngoài
Căn cứ khoản 2 Điều 77 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 77. Gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài
2. Trường hợp tổ chức nước ngoài sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 161 của Luật Nhà ở thì việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở được quy định như sau:
a) Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở 03 tháng, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì phải có đơn ghi rõ thời hạn đề nghị gia hạn thêm kèm theo bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đối với nhà ở, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam gia hạn hoạt động và gửi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó xem xét, giải quyết;
b) Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị của chủ sở hữu, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và có văn bản đồng ý gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa không quá thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam gia hạn hoạt động;
c) Căn cứ văn bản đồng ý gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm ghi gia hạn trên Giấy chứng nhận; cơ quan cấp Giấy chứng nhận phải sao một bản Giấy chứng nhận và chuyển cho Sở Xây dựng để theo dõi“.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, để gia hạn thời hạn sử dụng nhà chung cư của người nước ngoài bạn cần phải thực hiện thủ tục sau:
1) Trước khi hết thời hạn sử dụng ít nhất là 3 tháng, bạn cần làm hồ sơ xin gia hạn thời gian sử dụng nhà chung cư thuộc sở hữu của bạn. Hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
+ Đơn xin gia hạn thời gian sử dụng;
+ Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đối với nhà ở.
Bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các giấy tờ nêu trên và nộp cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi bạn có nhà ở để tiến hành xem xét, giải quyết.
2) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ của bạn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở sẽ xem xét và có văn bản đồng ý gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở lần đầu ghi trên Giấy chứng nhận.
3) Căn cứ văn bản đồng ý gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan đã cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm ghi gia hạn trên Giấy chứng nhận và chuyển một bản sao cho Sở Xây dựng để theo dõi.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng nhà chung cư của cá nhân nước ngoài.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng nhà chung cư của cá nhân nước ngoài
Số lượng và thời hạn sở hữu nhà chung cư của cá nhân nước ngoài
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề: Hết thời hạn sử dụng nhà chung cư thì người nước ngoài có được gia hạn không; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty tư vấn, giải đáp thắc mắc.
