Có được xây nhà ở trên đất chưa có sổ đỏ?
Tôi có mảnh đất đã sử dụng đến nay là gần 30 năm nhưng chưa được cấp sổ đỏ mà chỉ có bằng khoán điền thổ mà ông nội tôi đang cất giữ từ rất lâu rồi. Nay do khu công nghiệp ở gần nhà mới xây dựng và phát triển nhiều nhà máy xí nghiệp nên bố tôi có ý định xây dựng khu nhà trọ (thực tế là xây nhà tầng để ở nhưng các con chưa về ở thì ông cho thuê). Nhưng khi lên phòng tài nguyên thì họ kêu phải xin phép xây dựng và bắt mang sổ đỏ đến để xin phép nhưng mà gia đình tôi không có sổ đỏ. Vậy, chúng tôi phải làm thế nào? Xin cảm ơn.
- Xây dựng chuồng trại trên đất nông nghiệp có quy hoạch
- Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất trong quy hoạch
- Đất đang nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Có được xây nhà trọ trên đất chưa có sổ đỏ, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng năm 2014 quy định:
“Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới
1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”
Mặt khác, căn cứ Khoản 5 Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP về giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:
“5. Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013; Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013 và quy định tại khoản 16 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã và được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo quy định trên, hồ sơ xin phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ phải có một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất như quy định tại Khoản 5 Điều 3 Nghị 53/2017/NĐ-CP. Do đó, trong trường hợp này, nguồn gốc đất gia đình bạn sử dụng từ cuối năm 1980 và có được chính quyền cũ cấp bằng khoán điền thổ. Đây là giấy tờ được quy định tại điểm e Khoản 1 Điều 100 và được hướng dẫn cụ thể tại Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT.
Như vậy, gia đình bạn không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có giấy tờ khác về đất là “bằng khoán điền thổ” nên thuộc trường hợp được cấp Giấy phép xây dựng. Sau khi xin phép xây dựng, gia đình bạn được phép xây dựng nhà trên đất mặc dù chưa được cấp sổ đỏ.
Lưu ý: Do gia đình bạn đã có giấy tờ về đất được quy định tại điểm e Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 (bằng khoán điền thổ) nên gia đình bạn có thể làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để dễ dàng trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Trình tự – thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Trên đây là quy định của pháp luật về: Có được xây nhà trọ trên đất chưa có sổ đỏ. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
