Đất đang nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?

Đất đang nằm trong quy hoạch

Đất đang nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không ạ? Gia đình tôi có 200 m2 đất ở tại Tỉnh Hưng Yên, hiện nay vẫn chưa có sổ đỏ. Như tra cứu được biết, khu đất nhà tôi đang nằm trong diện quy hoạch xây dựng đường cầu vượt. Nếu vậy thì chúng tôi có được cấp sổ đỏ.

---

• Có được xây nhà trên đất thuộc diện quy hoạch hay không?
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang có quy hoạch
• Xin phép xây dựng khi đất nằm trong quy hoạch

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đất đang nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không, tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại điều 49 Luật đất đai số 45/2013/QH13:

“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”.

Theo quy định trên, quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Chỉ bị hạn chế một số quyền khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật đất đai 2013:

4. Khi quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được công bố công khai, người có đất thu hồi phải chấp hành quyết định thu hồi đất”.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Kết luận

Như vậy, trong trường hợp này, khi đất nằm trong diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì gia đình bạn có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:

Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân

Trên đây là quy định của pháp luật về: Đất đang nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.