Tranh chấp về kích thước đất khi tách thửa
Tranh chấp về kích thước đất khi tách thửa bán cho nhiều người? Nhà em có mua một mảnh đất có kích thước đất rộng x dài là 6 m x 20 m; được tách từ thửa đất có kích thước 12 m x 20 m; phần đất của em được xác định từ ranh giới đất bên phải tính sang bên trái. Phần đất còn lại được chủ đất cũ bán đất cho người khác. Tuy nhiên người mua đất lại làm đơn khởi kiện nhà em với lý do nhà em lấn đất của họ vì kích thước đất của họ đo lại chỉ còn 5,5m x 20 m. Do đó họ yêu cầu gia đình em phải dịch chuyển nhà sang bên phải để cho gia đình họ đủ 6m chiều rộng. Vậy cho em hỏi gia đình em có phải dịch đất cho họ không vì khi đo lại nhà em vẫn đủ 6m x 20 m?
- Tách thửa đối với đất đang trong thời hạn cho thuê
- Điều kiện để bố mẹ tách thửa đất cho con
- Điều kiện và thủ tục tách thửa đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với tranh chấp về kích thước đất khi tách thửa; Tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định của Điều 501 Bộ luật dân sự năm 2015 thì nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là do các bên thỏa thuận dựa trên nội dung của hợp đồng dân sự bình thường theo quy định tại Điều 398 Bộ luật dân sự năm 2013. Về nguyên tắc khi giao kết giao dịch liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải xác định rõ các yếu tố sau:
+ Kích thước đất chuyển nhượng;
+ Vị trí đất chuyển nhượng;
Theo đó, khi bạn và chủ đất cũ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã thỏa thuận rõ là diện tích đất là 6 m x 20 m cũng xác định rõ ràng vị trí đất chuyển nhượng cho bạn. Do đó phần diện tích đó đúng theo thỏa thuận thì gia đình không có nghĩa vụ lùi đất sang bên phải để cho người mua đất mới đủ diện tích, người mua đất phải tự giải quyết với chủ đất cũ.
Về việc người mua đất mới khởi kiện
Việc người mua đất mới làm đơn khởi kiện thì bạn vẫn tiến hành tham phiên tòa theo đúng giấy triệu tập của Tòa án; tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 72 Bộ luật tố tụng dân sự 2015:
“Điều 72. Quyền, nghĩa vụ của bị đơn
1. Các quyền, nghĩa vụ của đương sự quy định tại Điều 70 của Bộ luật này.
2. Được Tòa án thông báo về việc bị khởi kiện.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
3. Chấp nhận hoặc bác bỏ một phần hoặc toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập.
4. Đưa ra yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn, nếu có liên quan đến yêu cầu của nguyên đơn hoặc đề nghị đối trừ với nghĩa vụ của nguyên đơn. Đối với yêu cầu phản tố thì bị đơn có quyền, nghĩa vụ của nguyên đơn quy định tại Điều 71 của Bộ luật này.”
Như vậy, bạn bị khởi kiện với lý do lấn chiếm đất của người khác thì bạn có quyền làm đơn bác bỏ một phần hoặc toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn và đưa ra các chứng cứ chứng minh yêu cầu của mình.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tranh chấp về kích thước đất khi tách thửa bán cho nhiều người.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Xác định ranh giới đất giữa hai thửa đất liền kề
Xây dựng tường rào đúng với quy định pháp luật
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
