Tách thửa đối với đất đang trong thời hạn cho thuê

---

• Điều kiện để bố mẹ tách thửa đất cho con
• Điều kiện và thủ tục tách thửa đất
• Hạn mức tách thửa đối với các xã giáp ranh

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Tách thửa đối với đất đang trong thời hạn cho thuê; Tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về điều kiện được tách thửa

Theo quy định tại khoản 2 Điều 143 Luật đất đai năm 2013 về đất ở tại nông thôn:

“Điều 143. Đất ở tại nông thôn

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”.

Theo đó, nếu muốn tách thửa thì diện tích tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở mà UBND cấp tỉnh quy định.

Và căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 7 Quyết định 745/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang:

“Điều 7. Diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa

2. Đối với đất ở nông thôn và các trường hợp không thuộc khoản 1 Điều này thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì thửa đất tối thiểu sau khi tách thửa phải có diện tích đất tối thiểu từ 48 m² trở lên với kích thước mặt tiền tối thiểu phải từ 04 m trở lên, chiều sâu tối thiểu phải từ 08 m trở lên; trường hợp phải có lối vào cho thửa đất phía sau thì chiều rộng lối vào tối thiểu là 1,5 m.”

Như vậy, diện tích tách thửa đối với đất ở tại huyện Tân Yên không được nhỏ hơn 48 m2, chiều rộng mặt tiền từ 04 m trở lên, chiều sâu từ 08 m trở lên, trường hợp phải có lối vào cho thửa đất phía sau thì chiều rộng tối thiểu 1,5 m.

Do đó mẹ bạn muốn tách đất để cho các con thì phải tuân thủ quy định tối thiểu về tách thửa đất ở nói trên; còn đất nông nghiệp không bị giới hạn về diện tích được tách thửa.

Căn cứ theo quy định tại Điều 138 Luật nhà ở năm 2014 về tặng cho đất đang cho thuê:

“Điều 138. Tặng cho nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc tặng cho nhà ở.

2. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết hạn hợp đồng thuê nhà đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”

 Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172