Thực hiện nghĩa vụ tài chính khi bán nhà ở, đất ở duy nhất

Nghĩa vụ tài chính khi bán nhà ở, đất ở duy nhất

Xin hỏi vợ chồng tôi có 1 đất ở duy nhất và căn nhà 80m2. Đến nay chúng tôi bán căn nhà và phải đóng thuế thu nhập cá nhân là 13.726.000 đồng. Vậy cho tôi hỏi căn nhà đó có được coi là tài sản duy nhất không? Và nếu khi sang tên nhà chúng tôi không làm cam kết là tài sản duy nhất và đã thực hiện đóng số tiền trên. Như vậy chúng tôi có thể lấy lại số tiền trên không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất: Những loại thuế phải nộp khi bán nhà

Khi bán nhà bạn sẽ phải nộp phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân

–Về phí trước bạ, căn cứ vào khoản 1 Điều 2, Điều 3, điểm a khoản 1 Điều 6 và khoản 1 Điều 7 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP của chính phủ quy định về lệ phí trước bạ. Phí trước bạ được tính theo công thức:

Lệ phí trước bạ= 0,5% x Giá đất (được quy định tại bảng giá đất do ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ).

–Về thuế thu nhập cá nhân, căn cứ khoản 5 điều 3; khoản 1, khoản 2 Điều 14 và điểm e khoản Điều 23 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung năm 2014. Thuế thu nhập cá nhân được tính theo hai cách:

Cách 1: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản khi xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản.

Thuế thu nhập cá nhân = 25% x giá trị lợi nhuận (Giá chuyển nhượng – giá mua – các chi phí liên quan)

Cách 2: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản khi không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản.

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x giá chuyển nhượng bất động sản.

Thứ 2: Về việc miễn thuế thu nhập cá nhân

Thu nhập được miễn thuế được quy định tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung năm 2014. Trong đó có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất. Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đã chuyển nhượng nhà ở đất ở duy nhất của mình tại địa phương trên cho nên bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán căn nhà.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tuy nhiên, tại thời điểm thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng nhà ở bạn đã không xuất trình các chứng từ chứng minh rằng tài sản chuyển nhượng là nhà ở đất ở duy nhất, đồng thời bạn cũng đã hoàn thành việc nộp thuế thu nhập cá nhân. Do đó, về nguyên tắc, bạn sẽ không được trả lại số tiền bạn đã đóng. Tuy nhiên, bạn có thể làm văn bản đề nghị để Chi cục thuế xem xét đến việc hoàn lại thuế cho gia đình bạn.

Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ cho đất vườn chuyển thành đất ở

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: