Xử phạt hành vi xây dựng nhà ở lấn sang không gian của hàng xóm

Mục lục

Xử phạt hành vi xây dựng nhà ở lấn sang không gian của hàng xóm

Gia đình hàng xóm của tôi có xây dựng một căn nhà 03 tầng. Phần móng nhà thì không có lấn sang nhà tôi nhưng từ tầng 3 của nhà thì lấn sang khoảng không gian của gia đình tôi. Vậy cho tôi hỏi nếu hàng xóm xây dựng như thế thì có bị xử phạt hành chính gì không? Gia đình tôi và hàng xóm có tranh chấp thì tôi phải làm đơn đến đâu để được giải quyết.

Tổng đài hỗ trợ tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Thứ nhất, xử phạt hành vi xây dựng nhà ở lấn sang không gian của hàng xóm

Căn cứ quy định tại Khoản 11 Điều 12 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 theo đó:

“Điều 12. Các hành vi bị nghiêm cấm

11. Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.”

Như vậy, theo quy định này khi xây dựng nhà không được lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của người sử dụng đất khác. Do đó, hàng xóm của gia đình bạn xây dựng tầng 3 có lấn chiếm khoảng không gian của bạn thì đã vi phạm quy định của pháp luật.

Căn cứ quy định tại Điểm đ Khoản 7 và Điểm d Khoản 11 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP theo đó:

“Điều 15. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

7. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

đ) Xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.

11. Biện pháp khắc phục hậu quả:

d) Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 6 và khoản 7 Điều này.“

Như vậy trong trường hợp này khi gia đình hàng xóm xây dựng nhà ở mà lấn, chiếm sang không gian thuộc quyền sử dụng đất của gia đình bạn thì gia đình hàng xóm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng và buộc phải tháo dỡ phần công trình vi phạm theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, về vấn đề giải quyết tranh chấp khi hàng xóm xây dựng nhà lấn chiếm khoảng không

Căn cứ quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013 theo đó:

“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.“

Theo như thông tin bạn cung cấp, hàng xóm của gia đình bạn xây dựng nhà lấn chiếm khoảng không gian của gia đình bạn thì bạn có thể gửi đơn lên UBND xã, phường nơi có đất để được yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai liên quan tới việc lấn chiếm khoảng không. Trường hợp hoà giải không thành, bạn có thể gửi đơn khởi kiện ra tòa án nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp này theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013.

“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”

Khi muốn khởi kiện ra Tòa án, bạn có thể xin hồ sơ hòa giải không thành tại Ủy ban nhân dân cấp xã và làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Mọi thắc mắc liên quan xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.

–>Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thuê kinh doanh

Xem thêm: