Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thuê kinh doanh
Tôi được thừa kế một khoảng đất với diện tích khoảng 500 m2 đất ở. Nay gần đất của gia đình tôi có xây dựng khu công nghiệp nên tôi muốn xây dựng nhà trọ để cho thuê. Nhưng khi tôi xin phép thì lại được yêu cầu chuyển sang đất thuê kinh doanh thì mới được xây dựng nhà trọ. Cho tôi hỏi họ yêu cầu như thế có đúng không?
- Xử phạt hành vi tự ý chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở
- Có bị xử phạt khi chậm sang tên sổ đỏ?
- Xử phạt hành vi tự ý chuyển đổi đất trồng lúa sang đất làm muối
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thuê để kinh doanh; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Đồng thời căn theo quy định tại Điều 11, Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì:
“1. Sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 11 như sau:
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trường hợp của bạn là chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất để kinh doanh thuộc vào trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai. Do vậy, bạn không phải chuyển mục đích sử dụng đất trước mà bạn cứ xây dựng nhà trọ xong rồi mới đăng ký biến động đất đai.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại điểm c, Khoản 1, Điều 56, Luật đất đai năm 2013 thì:
“Điều 56. Cho thuê đất
1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trường hợp của bạn sử dụng đất để xây dựng nhà trọ cho thuê là đất cho thuê có thu tiền chứ không thuộc trường hợp được giao đất.
Do đó, bạn muốn xây dựng nhà trọ cho thuê thì bạn phải chuyển từ đất ở sang đất cho thuê kinh doanh.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thuê kinh doanh.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở
Giao đất ở có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thuê kinh doanh; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
