Đất đang thế chấp có được chuyển nhượng hay không?
Gia đình tôi có mảnh đất có xây dựng nhà ở và hiện nay cả nhà và đất đang thế chấp tại ngân hàng để gia đình tôi vay vốn sản xuất. Nay tôi muốn chuyển nhượng một phần mảnh đất đang thế chấp này cho người khác thì có được không? Và cần làm như thế nào?
- Ủy quyền cho con toàn quyền chuyển nhượng, thế chấp đất
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có Giấy chứng nhận
- Thế chấp đất thuê trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đất đang thế chấp có được chuyển nhượng hay không?; tổng đài xin tư vấn như sau:
Khoản 1 Điều 317 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 317. Thế chấp tài sản
1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).“
Khoản 8 Điều 320 BLDS năm 2015 quy định về nghĩa vụ của Bên thế chấp như sau:
“8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này“.
Trong đó, khoản 5 Điều 321 BLDS về quyền của bên thế chấp quy định như sau:
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
Như vậy
Khi gia đình bạn đang thế chấp quyền sử dụng đất cho Ngân hàng thì nếu không được sự đồng ý của Bên nhận thế chấp (Ngân hàng) thì bạn không thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để bạn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên sẽ lập Biên bản thỏa thuận (bao gồm bên thế chấp-gia đình bạn, Ngân hàng, Bên nhận chuyển nhượng), Bên nhận chuyển nhượng sẽ thanh toán tiền chuyển nhượng để gia đình bạn có nguồn trả nợ ngân hàng và giải chấp tài sản. Các bước thực hiện sẽ như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
– Bước 1: Gia đình bạn và bên nhận chuyển nhượng cần thỏa thuận với Ngân hàng về phương thức thanh toán nợ.
Bước 2: Gia đình bạn, Bên nhận chuyển nhượng và đại diện Ngân hàng đến Văn phòng công chứng nơi có đất để:
- Ngân hàng cam kết cho phép bạn chuyển nhượng đất đang thế chấp;
- Bạn và bên nhận chuyển nhượng ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.
– Bước 3: Bên nhận chuyển nhượng và gia đình bạn thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Ai được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình?
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thế chấp đất thuê; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
