Ủy quyền cho con toàn quyền chuyển nhượng, thế chấp đất
Ủy quyền cho con toàn quyền chuyển nhượng, thế chấp đất? Xin cho em hỏi về vấn đề ủy quyền: Do tuổi già sức yếu, bố mẹ em không thể đi lại thường xuyên để ký nên muốn ủy quyền cho em toàn quyền mua – bán – chuyển nhượng – thế chấp bất động sản; trừ một số bất động sản bố mẹ em không muốn bán. Cho em hỏi việc ủy quyền này có được pháp luật cho phép không? Thủ tục ủy quyền như thế nào?
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có Giấy chứng nhận
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Ủy quyền cho con toàn quyền chuyển nhượng, thế chấp đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về ủy quyền chuyển nhượng, thế chấp đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 138 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 138. Đại diện theo ủy quyền
1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.
3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.”
Như vậy
Cá nhân, pháp nhân có quyền ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác nhân danh của mình để thực hiện quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Do đó bố mẹ bạn có thể ủy quyền cho bạn để thực hiện các quyền mua – bán- chuyển nhượng- thế chấp quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn.
Tuy nhiên bạn cần lưu ý là bạn chỉ có thể thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng và thế chấp quyền sử dụng đất đất trong phạm vi được bố mẹ bạn ủy quyền. Việc ủy quyền này sẽ mặc nhiên chấm dứt khi bố mẹ bạn qua đời hoặc theo thỏa thuận của hai bên (Khoản 3 Điều 422 Bộ luật dân sự năm 2015).
Thứ hai về thủ tục ủy quyền chuyển nhượng, thế chấp
Bước 1: Bố mẹ bạn ký một hợp đồng ủy quyền cho bạn, và hợp đồng ủy quyền này cần đảm bảo các nội dung sau:
+ Thông tin của bố mẹ bạn: họ tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ, chứng minh nhân dân;
+ Thông tin của bạn: họ tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ, chứng minh nhân dân;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Nôi dung ủy quyền;
+ Thời hạn ủy quyền;
+ Chữ ký của hai bên.
Bước 2: Bố mẹ bạn và bạn tiến hành công chứng hợp đồng ủy quyền tại Văn phòng công chứng. Theo quy định tại Điều 40, Điều 41 Luật công chứng năm 2014, hồ sơ công chứng hợp đồng cần giấy tờ:
+ Phiếu yêu cầu công chứng;
+ Dự thảo hợp đồng, giao dịch (nếu hai bện đã soạn sẵn hợp đồng ủy quyền);
+ Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
+ Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Ủy quyền cho con toàn quyền chuyển nhượng, thế chấp đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi chỉ có văn bản mua bán đất
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ đến Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
