Hộ tầng dưới ngăn chặn hộ tầng trên sử dụng cửa sổ
Hộ tầng dưới ngăn chặn hộ tầng trên sử dụng cửa sổ? Giữa 2 căn hộ của nhà tập thể, nhà ở tầng dưới tự ý che chắn cửa sổ của nhà tầng trên bằng thanh sắt, không cho nhà tầng trên mở được cửa sổ trong khi cửa sổ này không gây ảnh hưởng gì về tầm nhìn đối với nhà ở tầng dưới. Trường hợp này phải xử lý như thế nào?
- Có được tự ý chắn cửa sổ của người khác khi tường nhà sát liền nhau không?
- Có được trổ cửa sổ và cửa hậu ra lối đi chung?
- Có được xây cổng trên lối đi chung?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Hộ tầng dưới ngăn chặn hộ tầng trên sử dụng cửa sổ; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 176 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản
1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.
Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.
Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Và theo quy định tại Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015:
“2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Như vậy, chủ sở hữu chỉ được dựng cột mốc, hàng rào trong phạm vi đất thuộc quyền sử dụng của mình và không được làm ảnh hưởng tới việc sử dụng đất của người khác.
Đối với trường hợp của bạn: hộ gia đình tầng dưới xây dựng cột sắt không cho hộ gia đình tầng trên mở cửa sổ mặc dù việc mở cửa sổ này không ảnh hưởng tới việc sử dụng không gian hay chắn tầm nhìn của tầng dưới. Do đó hành vi cản trở quyền mở cửa sổ của hộ tầng dưới là hành vi trái quy định pháp luật. Chính vì thế hộ ở tầng trên có thể làm đơn gửi đến Ban quản lý chung cư/nhà tập thể để giải quyết vấn đề tranh chấp này. Trường hợp không được giải quyết hoặc không đồng ý với giải quyết của Ban quản lý, hộ gia đình tầng trên có thể khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi cư trú của hộ tầng dưới.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hộ tầng dưới ngăn chặn hộ tầng trên sử dụng cửa sổ.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thời gian thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
Trong quá trình giải quyết có gì vướng mắc về vấn đề hộ tầng dưới ngăn chặn hộ tầng trên sử dụng cửa sổ; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
