Xử phạt hành vi tự ý chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở

Xử phạt hành vi tự ý chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở? Công ty tôi có nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ở diện tích khoảng 500 m2, sau đó công ty tôi xây dựng nhà và cho thuê. Nay công ty tôi bị xử phạt với lý do tự ý chuyển mục đích sử dụng đất ở mà không xin phép. Vậy mức xử phạt của công ty tôi là bao nhiêu? Thời hiệu xử phạt là bao lâu?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề xử phạt hành vi tự ý chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điểm b, Khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định như sau:

“Điều 11. Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở”

Như vậy, theo quy định này thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động.

Đối chiếu với trường hợp của công ty bạn, công ty bạn nhận góp vốn đất ở nhưng công ty bạn xây nhà và cho thuê (đất kinh doanh) nên trường hợp này công ty bạn chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước nhưng phải đăng ký biến động đất đai. Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định như sau:

“Điều 12. Không đăng ký đất đai

1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký đất đai lần đầu.

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, theo quy định này thì việc xử phạt khi không thực hiện việc đăng ký biến động đất đai không áp dụng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Do đó, trường hợp công ty bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất xây dựng nhà cho thuê mà không đăng ký biến động sẽ không bị xử phạt.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết:

Quy định về xử phạt đối với hành vi sử dụng đất sai mục đích

Thẩm quyền xử phạt hành chính của Chủ tịch UBND cấp xã

Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề xử phạt hành vi tự ý chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: