Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Gia đình tôi có diện tích đất trồng lúa giờ muốn chuyển sang đất phi nông nghiệp để xây nhà xưởng phục vụ cho sản xuất gỗ. Khi tôi lên Phòng tài nguyên môi trường thì họ bảo trường hợp của tôi có thể làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được. Tuy nhiên, tôi không biết khi chuyển sang đất xây dựng nhà xưởng thì tôi có phải đóng tiền sử dụng đất không?
- Giá tính lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất
- Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
- Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất :
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Như vậy, trường hợp của bạn chuyển đất trồng lúa (đất nông nghiệp) sang đất phi nông nghiệp để xây nhà xưởng nên thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.
Về nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích quyền sử dụng đất
Căn cứ Điểm d Khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai năm 2013 quy định cho thuê đất:
“Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp”.
Theo đó, gia đình bạn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp sẽ chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo Khoản 4 Điều 5 Thông tư 77/2014/TT-BTC hướng dẫn thi hành Điểm a Khoản 1 Điều 17 Nghị định 46/2014/NĐ-CP:
“4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích sản xuất kinh, doanh phi nông nghiệp mà lựa chọn hình thức thuê đất thì được trừ giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp vào tiền thuê đất phải nộp; mức được trừ không vượt quá số tiền thuê đất phải nộp. Giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp trừ vào tiền thuê đất phải nộp được xác định như sau:
a) Nếu giá đất để xác định đơn giá thuê đất được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì giá đất nông nghiệp cũng được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
b) Nếu giá đất để xác định đơn giá thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư thì giá đất nông nghiệp cũng được xác định theo giá đất cụ thể tương ứng và do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, số tiền bạn phải nộp = Tiền thuê đất phải nộp – Giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp
Với số tiền thuê đất phải nộp >= Giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở
Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
