Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Mục lục

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Gia đình tôi đang có một mảnh đất diện tích khoảng 500 m2 (trong đó có 100 m2 đất ở và 400 m2 đất vườn). Nay con tôi sắp kết hôn nên tôi muốn xây dựng thêm một căn nhà cho con tôi. Vậy tôi có thể xin chuyển 100m2 đất vườn sang đất ở không? Tiền sử dụng đất mà tôi phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất của tôi là bao nhiêu?

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Căn cứ theo quy định tại Điều 52, Luật đất đai năm 2013 thì:

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Theo đó, căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất diện tích đất nông nghiệp là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.”

Trong trường hợp này của bạn, bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở nếu đất đó của bạn nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Cách tính tiền khi phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất nông nghiệp sang đất ở bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở so với tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp)

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trong đó:

Tiền sử dụng đất theo giá đất ở = Diện tích đất muốn chuyển mục đích sử dụng x Giá đất ở

Tiền sử dụng đất theo giá đất trồng lúa = Diện tích đất muốn chuyển mục đích sử dụng x Giá đất nông nghiệp

Giá đất ở và giá đất nông nghiệp là giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Cách tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao sang đất

Thời gian xin cấp đồng thời giấy chứng nhận và chuyển mục đích sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: