Cách tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao sang đất ở
Gia đình tôi có một mảnh đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi 200 m2 đất ở và 150 m2 đất vườn ao. Gia đình tôi muốn chuyển đất vườn ao sang đất ở thì tiền chuyển mục đích sử dụng đất được tính thế nào? Tôi ở khu đất Đa Pô, xóm 1, xã Xuân Hòa, huyện Nam Đàn tỉnh Nghệ An.
- Tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở
- Chuyển mục đích sử dụng đất sang sản xuất vật liệu xây dựng
- Xin ghi nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về Cách tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao sang đất ở; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:
“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất nông nghiệp sang đất ở bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở so với tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp)
Trong đó:
Tiền sử dụng đất theo giá đất ở = Diện tích đất muốn chuyển mục đích sử dụng x Giá đất ở
Tiền sử dụng đất theo giá đất trồng lúa = Diện tích đất muốn chuyển mục đích sử dụng x Giá đất nông nghiệp
Giá đất ở và giá đất nông nghiệp là giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Căn cứ theo quy định tại Bảng giá đất huyện Nam Đàn tỉnh Nghệ An giai đoạn 2015 – 2020 thì giá đất ở tại Đa pô xóm 1, xã Xuân Hòa, huyện Nam Đàn, tỉnh Nghệ An là 1.300.000 đồng/m2 còn đất vườn ao có giá 50.000 đồng/m2.
Do đó, tiền sử dụng đất khi gia đình bạn chuyển mục đích sử dụng đất = 50% x (150 x1.300.000 – 150 x 50.000) = 93.750.000 đồng.
Bên cạnh đó, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở
Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
