Xin giấy phép xây dựng nhà ở tại nông thôn đã có quy hoạch phân khu
Gia đình tôi ở khu vực nông thôn nhưng đã có quy hoạch phân khu xây dựng và có kế hoạch sử dụng đất thì gia đình tôi có được xin giấy phép xây dựng để xây dựng nhà ở mới không?
- Giấy phép xây dựng cho đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi
- Quy định về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
- Xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên đất dự án treo
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Xin giấy phép xây dựng nhà ở tại nông thôn đã có quy hoạch phân khu; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 93 Luật xây dựng năm 2014 quy định như sau:
“Điều 93. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.”
Như vậy, điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn là căn cứ vào quy hoạch chi tiết xây dựng chứ không phải quy hoạch phân khu xây dựng.
Theo thông tin bạn cung cấp: đất của gia đình bạn nằm trong quy hoạch phân khu nên căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 94 xây dựng 2014 quy định như sau:
“Điều 94. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
5. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.”
Như vậy, căn cứ theo quy định của pháp luật xây dựng hiện hành thì đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối chiếu với trường hợp của bạn, đất của gia đình bạn ở nông thôn nằm trong phân khu xây dựng và đã có kế hoạch sử dụng đất thì bạn không được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục và hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
