Đòi lại quyền sử dụng đất khi ủy quyền cho em trông giữ đất
Cho tôi hỏi quy định về đòi lại quyền sử dụng đất khi ủy quyền cho em trông giữ đất. Gia đình chồng tôi có 4 anh em. Trong đó, chồng tôi và người chị gái sang Mỹ định cư. Ba chồng tôi có phần đất tổ tiên để lại chia đều cho 5 người con. Khi chồng tôi và chị gái sang Úc có làm giấy ủy quyền cho người em út sử dụng và trông giữ cho đến khi anh chị về Việt Nam thì phải trả lại đất. Em út tôi đã sang tên cho mình. Hiện nay chồng tôi và chị gái đã về Việt Nam và muốn lấy lại quyền sử dụng đất nhưng vợ chồng em út không cho. Trường hợp này chúng tôi phải làm như thế nào?
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi mất hết giấy tờ ly hôn
- Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang nợ lệ phí trước bạ
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đòi lại quyền sử dụng đất khi Ủy quyền cho em trông giữ đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Dựa theo thông tin bạn cung cấp thì chồng bạn và chị gái sang Mỹ định cư nên đã làm giấy tờ ủy quyền cho người em út sử dụng và trông giữ đất cho đến khi anh chị về Việt Nam thì trả lại đất. Do đó, trường hợp này căn cứ theo quy định Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 562. Hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”
Căn cứ theo quy định thì hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận của bên ủy quyền cho phép bên được ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, việc ủy quyền sẽ phụ thuộc vào thời hạn do hai bên thỏa thuận. Theo đó, chồng bạn và chị của chồng (bên ủy quyền) ủy quyền cho người em út sử dụng và trông giữ nhà cho đến khi anh chị về thì người em út (bên được ủy quyền) chỉ được phép thực hiện những công việc cho phép, chứ không được thực hiện những công việc ngoài phạm vi ủy quyền.
Đồng thời căn cứ theo quy định tại Điều 141 Bộ luật dân sự năm 2015 về phạm vi ủy quyền:
“Điều 141. Phạm vi đại diện
2. Trường hợp không xác định được cụ thể phạm vi đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
3. Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
4. Người đại diện phải thông báo cho bên giao dịch biết về phạm vi đại diện của mình.”
Như vậy, người đại diện theo ủy quyền cho cá nhân khác không được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự đối với tài sản của người ủy quyền cho chính mình hoặc cho bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó.
Đối với trường hợp của bạn: Chồng bạn và chị gái bạn đã ủy quyền cho người em út tiến hành quản lý, sử dụng nhà và đất cho đến khi chị gái bạn trở về. Do đó người em út không thể tự sang tên quyền sử dụng nhà và đất thành tên của người em nên việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho em bạn là không có căn cứ nên bạn có quyền yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Đòi lại quyền sử dụng đất khi Ủy quyền cho em trông giữ đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
