Con không đồng ý cho bố mẹ bán đất cho người khác
Con không đồng ý cho bố mẹ bán đất cho người khác? Bố mẹ tôi có miếng đất 900 m2. Khi tôi lấy vợ muốn ra làm nhà ở riêng nên bố mẹ tôi có cho tôi một miếng đất 200 m2. Khi tôi đang xây dựng móng nhà trên đất đó thì có người hàng xóm bán nhà; tôi đã mua nhà để ở và dừng không tiếp tục xây dựng nữa. Bây giờ bố mẹ mất, bố tôi muốn bán 200 m2 mà bố mẹ cho tôi. Tôi không đồng ý bán, vậy bố tôi có bán được không? Bố mẹ tôi cho tôi đất nói bằng miệng chưa có công chứng và mảnh đất này là đất riêng của bố tôi, sổ đỏ đứng tên bố tôi.
- Hợp đồng ủy quyền mua bán đất có phải công chứng không
- Hợp đồng mua bán đất không công chứng có vô hiệu?
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về con không đồng ý cho bố mẹ bán đất cho người khác; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 459. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Và theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013 như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Như vậy, việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Việc tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính của cơ quan đăng ký đất đai.
Theo thông tin bạn cung cấp: bố bạn cho bạn 200 m2 đất nhưng việc cho đất này được lập thành văn bản nhưng không công chứng, chứng thực. Do đó việc tặng cho đất này vô hiệu về mặt hình thức pháp lý nên bạn không có quyền định đoạt đối với phần đất này.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chính vì thế việc bố bạn tặng cho quyền sử dụng đất không cần có sự đồng ý của bạn. Tuy nhiên bạn đã xây dựng móng nhà trên mảnh đất đó và việc xây dựng này được sự đồng ý của bố bạn nên bạn có thể yêu cầu bố bạn thanh toán chi phí phần móng nhà cho bạn.
Trên đây là giải đáp vấn đề: Con không đồng ý cho bố mẹ bán đất cho người khác.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
