Quy định pháp luật về tiền nộp chậm và tính lại tiền sử dụng đất

Quy định pháp luật về tiền nộp chậm và tính lại tiền sử dụng đất

Theo tôi biết thì Nghị định 45 về tính tiền đất đai thì có quy định về việc tính lãi khi chậm nộp và tính lại tiền sử dụng đất khi chậm nộp. Vậy cho tôi hỏi khi nào phải tiền nộp chậm và tính lại tiền sử dụng đất?

---

• Quy định về tính lại tiền sử dụng đất trong trường hợp quá thời hạn ghi nợ
• Quy định về trường hợp tính lại tiền sử dụng đất khi đã ghi nợ nghĩa vụ tài chính
• Không nộp tiền sử dụng đất theo thời hạn ghi nợ thì có bị tính lãi

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định pháp luật về tiền nộp chậm và tính lại tiền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, quy định về tiền nộp chậm tiền sử dụng đất

Căn cứ khoản 4 Điều 14 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:

“Điều 14. Trình tự xác định, thu nộp tiền sử dụng đất

4. Thời hạn nộp tiền sử dụng đất:

a) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thông báo.

b) Trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo Thông báo.

c) Quá thời hạn quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này, người sử dụng đất chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất theo Thông báo thì phải nộp tiền chậm nộp đối với số tiền chưa nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế trừ trường hợp có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất đối với những trường hợp được ghi nợ.“

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 106 Luật quản lý thuế sửa đổi năm 2012 được sửa đổi bởi Khoản 3 Điều 3 Luật số 106/2016/QH13 về tiền nộp chậm:

“1. Người nộp thuế chậm nộp tiền thuế so với thời hạn quy định, thời hạn gia hạn nộp thuế, thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan quản lý thuế, thời hạn trong quyết định xử lý của cơ quan quản lý thuế thì phải nộp đủ tiền thuế và tiền chậm nộp theo mức bằng 0,03%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp.”

Như vậy, theo quy định trên, người sử dụng đất phải nộp tiền chậm nộp khi hết thời hạn nêu trên mà người sử dụng đất chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất theo Thông báo.

Thứ hai, quy định về tính lại tiền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: 

“Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Theo quy định trên, người sử dụng đất thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất sẽ được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ; tức là bị tính lại tiền sử dụng đất.

Như vậy, trường hợp hết thời hạn 5 năm ghi nợ tiền sử dụng đất, nếu người sử dụng đất chưa trả hết tiền sử dụng đất, đối với số tiền sử dụng đất còn lại chưa chả sẽ bị tính lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Cách tính lãi suất khi chậm đóng tiền sử dụng đất 45 ngày

Quá thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất thì có bị tính lãi suất chậm đóng không

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề: Quy định pháp luật về tiền nộp chậm và tính lại tiền sử dụng đất,  bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.