Số tầng được xây dựng tối đa tại Quận 7
Số tầng được xây dựng tối đa tại Quận 7? Tôi mới mua một mảnh đất tại Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh. Mảnh đất tôi mua có diện tích 50 m2, mặt tiền giáp với mặt đường số 41, phường Tân Quy. Tôi muốn xây dựng nhà ở thì tôi được xây dựng tối đa bao nhiêu tầng và chiều cao tối đa là bao nhiêu?
- Diện tích tối thiểu được phép xây dựng nhà ở
- Diện tích đất tối thiểu được tách thửa trên địa bàn huyện Củ Chi
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về số tầng được xây dựng tối đa tại Quận 7; Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 Quyết định 135/2007/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 8 Điều 1 Quyết định 45/2009/QĐ-UBND: quy định về kiến trúc nhà liên kế hiện hữu trong đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; đối với kích thước nhà ở cụ thể như sau:
“Bảng 2
|
Chiều rộng lộ giới L (m) |
Tầng cao cơ bản (tầng) |
Số tầng cộng thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận (tầng) |
Số tầng cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại – dịch vụ (tầng) |
Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn (tầng) |
Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m) |
Số tầng khối nền tối đa + số tầng giật lùi tối đa (tầng) |
Tầng cao tối đa (tầng) |
|
(1) |
(2) |
(3) |
(4) |
(5) |
(6) |
(7) |
(8) |
| L ³ 25 |
5 |
+1 |
+1 |
+1 |
7,0m |
7+1 |
8 |
| 20 ≤ L< 25 |
5 |
+1 |
+1 |
+1 |
7,0m |
6+2 |
8 |
| 12 ≤ L < 20 |
4 |
+1 |
+1 |
+1 |
5,8m |
5+2 |
7 |
| 7 ≤ L< 12 |
4 |
+1 |
0 |
+1 |
5,8m |
4+2 |
6 |
| 3,5 ≤ L< 7 |
3 |
+1 |
0 |
0 |
5,8m |
3+1 |
4 |
| L < 3,5 |
3 |
0 |
0 |
0 |
3,8m |
3+0 |
3 |
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ghi chú:
a) Đối với lô đất có chiều rộng tối thiểu 3,0m nhưng nhỏ hơn 4,0m (4,0m là chiều rộng tối thiểu của nhà liên kế theo Tiêu chuẩn Xây dựng TCXDVN 353:2005):
– Trường hợp hai lô đất bên cạnh đã xây dựng với tầng cao không vượt quá quy định ở cột 2 Bảng 2 thì tầng cao tối đa của công trình trên lô đất đó được quy định ở cột 2 Bảng 2;
– Trường hợp ít nhất một trong hai lô đất bên cạnh đã xây dựng với tầng cao vượt quá quy định ở cột 2 Bảng 2 thì tầng cao tối đa của công trình trên lô đất đó có thể được cộng thêm các yêu tố ưu tiên ở cột (3) và (4) Bảng 2 (nếu có) và không cao hơn tầng cao của công trình bên cạnh.
– Trường hợp có điều kiện xây dựng hợp khối kiến trúc bên ngoài với ít nhất một trong hai lô đất bên cạnh thì tầng cao tối đa của các công trình hợp khối có thể được cộng thêm các yếu tố ưu tiên ở cột (3) và (4) Bảng 2 (nếu có).”
Như vậy, số tầng được xây dựng tối đa cũng như chiều cao tối đa của nhà được xác định dựa trên chiều rộng lộ giới của đường nơi diện tích đất có mặt tiếp giáp.
Đối với trường hợp của bạn: mảnh đất bạn mua có diện tích 50 m2, giáp với đường số 41, phường Tân Quy, Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh. Do đó bạn cần kiểm tra lộ giới của đường số 41, cũng như chiều rộng của mặt tiền để tính toán chiều cao và số tầng được xây dựng tối đa của gia đình bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Số tầng được xây dựng tối đa tại Quận 7.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết :
Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Hỏi về điều kiện được tách thửa
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
