Xây dựng nhà ở phải đóng những loại thuế nào
Xây dựng nhà ở phải đóng những loại thuế nào? Tôi xây dựng một căn nhà dạng biệt thự có diện tích nền là 360m2 tại tỉnh Lâm Đồng. Khi xây dựng tôi có thuê một đội thợ để tiến hành theo chỉ đạo của tôi và tôi tự mua nguyên vật liệu xây dựng. Vậy tôi phải đóng những loại thuế nào?
- Giá tính lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
- Cách tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xây dựng nhà ở phải đóng những loại thuế nào; Tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Công văn 3700/TCT/DNK về thuế khi xây dựng nhà ở:
“Theo quy định nêu trên thì các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình, nhưng hiện nay nhiều nhà thầu xây dựng khi nhận thầu xây dựng (nhất là nhà ở của người dân) không thực hiện kê khai nộp thuế theo đúng Luật”.
Như vậy, tổ chức – cá nhân tiến hành hoạt động xây dựng thì phải kê khai và nộp thuế. Đối với hộ gia đình – cá nhân tự mình tiến hành xây dựng nhà ở nhưng không thuê khoán bằng hợp đồng xây dựng thì chủ hộ gia đình phải kê khai nộp thuế.
Đối với trường hợp của bạn, bạn tự mua nguyên – vật liệu xây dựng và thuê một đội thợ để xây dựng nhà ở thì bạn phải tiến hành kê khai nộp các loại thuế sau: thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.
Về mức đóng thuế khi xây dựng nhà ở
Căn cứ theo quy định tại Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC thì mức tính thuế cụ thể như sau:
Thuế giá trị gia tăng (GTGT) phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN
Và căn cứ theo quy định điểm a và điểm b khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC về tỷ lệ tính thuế:
“2. Căn cứ tính thuế
Căn cứ tính thuế đối với cá nhân nộp thuế khoán là doanh thu tính thuế và tỷ lệ thuế tính trên doanh thu.
a) Doanh thu tính thuế
a.1) Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng và doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của toàn bộ tiền bán hàng, tiền gia công, tiền hoa hồng, tiền cung ứng dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế từ các hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ.
Trường hợp cá nhân nộp thuế khoán có sử dụng hóa đơn của cơ quan thuế thì doanh thu tính thuế được căn cứ theo doanh thu khoán và doanh thu trên hóa đơn.
a.2) Trường hợp cá nhân kinh doanh không xác định được doanh thu tính thuế khoán hoặc xác định không phù hợp thực tế thì cơ quan thuế có thẩm quyền ấn định doanh thu tính thuế khoán theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
b) Tỷ lệ thuế tính trên doanh thu
b.1) Tỷ lệ thuế tính trên doanh thu gồm tỷ lệ thuế giá trị gia tăng và tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân áp dụng đối với từng lĩnh vực ngành nghề như sau:
– Phân phối, cung cấp hàng hóa: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 1%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 0,5%.
– Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 5%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 2%.
– Sản xuất, vận tải, dịch vụ có gắn với hàng hóa, xây dựng có bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 3%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 1,5%.
– Hoạt động kinh doanh khác: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 2%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 1%.”
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xây dựng nhà ở phải đóng những loại thuế nào?
Ngoài ra bạn có thể tham khảo tại các bài viết:
Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Xử phạt khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất
Mọi vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
