Dựng nhà kho trên đất nông nghiệp

Nội dung câu hỏi:

Dựng nhà kho trên đất nông nghiệp? Nhà tôi có trang trại rộng 5000 m2 có hợp đồng sử dụng đất 50 năm, mục đích sử dụng đất là trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản. Để thuận tiện cho việc trông coi tôi có dựng tạm một nhà kho tạm quây bằng lưới B40, lợp mái tôn, khung thép. Nay UBND yêu cầu tôi phải dỡ bỏ kho trên. Vậy UBND xã có đúng pháp luật không? Nếu đúng thì tôi cần làm gì để dựng nhà kho?

---

• Thanh tra việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở
• Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong khu đô thị
• Xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên đất dự án treo

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về dựng nhà kho trên đất nông nghiệp, tổng đài xin tư vấn như sau:

Yêu cầu dỡ bỏ nhà kho của UBND xã có đúng không

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó việc bạn xây dựng nhà kho (được coi là đất phi nông nghiệp) trên diện tích đất trồng cây lâu năm và nuôi trồng thủy sản (đất nông nghiệp) là hành vi sử dụng đất không đúng mục đích; đây là hành vi vi phạm pháp luật đất đai theo quy định tại Khoản 3 Điều 12 Luật đất đai năm 2013: “3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.”

Và căn cứ theo quy định tại Điều 108 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 208. Trách nhiệm của Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp trong việc phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai

1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời những vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai tại địa phương.

2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; phát hiện, áp dụng biện pháp ngăn chặn và xử lý kịp thời việc xây dựng các công trình trên đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích ở địa phương và buộc người có hành vi vi phạm khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.”

Như vậy, đối với hành vi vi phạm pháp luật đất đai thì chủ tịch UBND xã cần ngăn chặn, xử lý kịp thời; áp dụng các biện pháp ngăn chặn và buộc người có hành vi vi phạm khôi phục tình trạng của đất trước khi vi phạm. Do đó việc UBND xã yêu cầu bạn dỡ bỏ nhà kho đã dựng trên đất nông nghiệp là đúng quy định pháp luật.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Có hợp thức hóa việc dựng nhà kho trên đất nông nghiệp

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;”

Vậy, muốn xây dựng nhà kho trên đất nông nghiệp thì bạn cần tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, bạn vui lòng tham khảo tại bài viết: Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Dựng nhà kho trên đất nông nghiệp. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở
• Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.