Hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu
Hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu? Năm 2010 tôi có mua một thửa đất của chị Hà nhưng thửa đất lại mang tên người sử dụng đất trên sổ đỏ là chị Hòa. Chị Hà bảo với tôi là trên sổ đỏ bị sai tên của chị ấy nhưng chị ấy chưa đính chính. Việc mua bán đất có hợp đồng viết tay giữa tôi và chị Hà và có người làm chứng cho việc mua bán trên. Tôi có gọi điện cho chị Hà làm thủ tục sang tên nhưng chị Hà nhiều lần trốn tránh. Sau đó tôi mới biết chị hà và người có tên trên sổ đỏ là 02 người khác nhau. Vậy em có thể làm thế nào để có thể thực hiện được việc sang tên sổ đỏ?
- Hợp đồng ủy quyền mua bán đất có phải công chứng không
- Hợp đồng mua bán đất không công chứng có vô hiệu?
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, sổ đỏ là văn bản pháp lý là căn cứ để xác định người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Người có quyền sử dụng đất sẽ có quyền định đoạt đối với thửa đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo Điều 167 Luật đất đai năm 2013.
Theo thông tin bạn cung cấp: bạn ký hợp đồng mua bán đất với chị Hà nhưng sổ đỏ đứng tên chị Hòa. Do đó người có quyền sử dụng đất hợp pháp ở đây là chị Hòa và chỉ có chị Hòa mới có quyền quyết định bán hay không bán thửa đất đó.
Và căn cứ theo quy định tại Điều 127 Bộ luật dân sự năm 2015 :
“Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép
Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bạn và bên mua có sự lừa dối về người có quyền sử dụng đất. Do đó hợp đồng này sẽ bị vô hiệu do lừa dối nên bạn không thể nào sang tên sổ đỏ của mảnh đất trên trừ trường hợp bạn tiến hành mua bán với chị Hòa – người có quyền sử dụng đất hợp pháp.
Đối với việc hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu thì theo Điều 131 Bộ luật dân sự 2015, bạn và chị Hà phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận và bạn có thể yêu cầu chị Hà bồi thường về những thiệt hại đối với bạn do hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Sang tên khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu
Hợp đồng mua bán đất không công chứng có vô hiệu?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
