Có cần chữ ký của con để chuyển nhượng đất của hộ gia đình không?
Có cần chữ ký của con để chuyển nhượng đất của hộ gia đình không? Mẹ tôi có một miếng đất được cấp sổ đỏ năm 2013; trên đó ghi cấp cho hộ gia đình đứng tên mẹ tôi. Khi cấp sổ đỏ thì tôi đã xây dựng gia đình và hiện nay tôi đã không còn tên trong sổ hộ khẩu. Nay mẹ tôi muốn bán mảnh đất đó thì có cần chữ ký của tôi không?
- Định đoạt quyền sử dụng đất của hộ gia đình như thế nào?
- Tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình
- Xác định giá tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: ó cần chữ ký của con để chuyển nhượng đất của hộ gia đình không; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:
“5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc định đoạt khác đối với quyền sử dụng đất cả hộ gia đình thì phải được sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất bằng văn bản; văn bản đồng ý đó phải được công chứng hoặc chứng thực.
Và theo quy định tại Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”
Như vậy:
Hộ gia đình sử dụng đất không xác định theo số lượng thành viên có tên trong sổ hộ khẩu mà xác định theo người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng, đang chung sống và có quyền sử dụng đất tại thời điểm được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Đối với trường hợp của bạn: đất của gia đình bạn được cấp cho hộ gia đình đứng tên mẹ bạn nhưng bạn không nói rõ lúc được cấp giấy chứng nhận bạn có đang cùng sinh sống với mẹ bạn hay không nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Nếu bạn cùng sống với mẹ bạn tại thời điểm cấp giấy chứng nhận thì bạn được xác định là người có quyền sử dụng đất. Do đó khi chuyển nhượng đất thì cần có chữ ký của bạn.
+ Nếu không thuộc trường hợp trên thì bạn được xác định là người không có quyền sử dụng đất. Do đó khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất không cần có chữ ký của bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi vấn đề: Có cần chữ ký của con để chuyển nhượng đất của hộ gia đình không?
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Ký hộ tên khi chuyển nhượng đất của hộ gia đình
Ai được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về Có cần chữ ký của con để chuyển nhượng đất của hộ gia đình không; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
