Xác định giá tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Kính gửi Tổng đài tư vấn: chúng tôi – những sỹ quan quân nhân chuyên nghiệp thuộc đơn vị trường quân sự quân sự QĐ3 đóng ở huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định. Năm 1989, quân đội có chủ trương hợp lý hóa gia đình nên sư đoàn có chia đất cho chúng tôi cất nhà ở. Đất này ngoài quy hoạch doanh trại quân đội và đã giao cho tỉnh Bình Định có quyết định giao đất cho chúng tôi do chủ tịch UBND huyện Tô Tử năm 2005, gia đình tôi chưa đóng tiền sử dụng đất. Song đến nay 2017 UBND huyện Phù Cát (do tách huyện) mới làm thủ tục cấp sổ đỏ cho chúng tôi và áp giá đất năm 2017. Vậy theo luật có đúng không và theo nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ giá tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ thế nào? Đề nghị công ty luật tư vấn cho chúng tôi, chúng tôi xin cảm ơn!
- Hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất
- Tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn sang đất ở
- Các trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Xác định giá tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 4 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.”
Theo đó, gia đình bạn được Ủy ban nhân dân huyện Tô Tử giao đất năm 2005 nên khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải đóng tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm b Khoản 2 Điều 20 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, cụ thể:
Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa nộp tiền sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau:
– Trường hợp tiền sử dụng đất phải nộp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và thông báo theo đúng quy định của pháp luật tại thời điểm xác định và thông báo nộp tiền sử dụng đất thì được tiếp tục nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo mức đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo và phải nộp tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật phù hợp với từng thời kỳ.
– Trường hợp tiền sử dụng đất phải nộp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và thông báo, nhưng chưa phù hợp với quy định của pháp luật tại thời điểm xác định và thông báo tiền sử dụng đất phải nộp thì cơ quan thuế xác định lại đảm bảo đúng quy định của pháp luật. Hộ gia đình, cá nhân phải nộp số tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) vào ngân sách nhà nước và không áp dụng phạt chậm nộp đối với khoản thu bổ sung này trong thời gian trước khi được xác định lại. Đối với số tiền sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và thông báo trước khi xác định lại, hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục thực hiện theo số đã thông báo, trường hợp nộp chưa đủ thì nay phải nộp số còn thiếu và tiền chậm nộp tiền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Mặt khác, căn cứ điểm c Khoản 2 Điều 20 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:
“c) Giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này là giá đất theo mục đích được giao quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định giao đất.
Không áp dụng hồi tố quy định này đối với trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước.”
Như vậy, khi có quyết định giao đất nhưng gia đình bạn vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính nên khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp tiền sử dụng đất. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp này là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao theo Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP tại thời điểm có quyết định giao đất. Do đó, Ủy ban nhân dân huyện Phù Cát tính tiền sử dụng đất cho gia đình bạn theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận là không đúng theo quy định của pháp luật. Bạn có thể khiếu nại đến Ủy ban nhân dân huyện Phù Cát theo Điều 204 Luật đất đai năm 2013 để được giải quyết.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo tại các bài viết: Trình tự – thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Trên đây là quy định của pháp luật về: Xác định giá tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về giá tính tiền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng tư vấn.
