Sổ đỏ đã cấp có diện tích nhỏ hơn thực tế thì có bị thu hồi sổ không

Gia đình tôi có mảnh đất có diện tích là 460 m2 tuy nhiên diện tích thực tế của mảnh đất này là 500 m2. Cho tôi hỏi khi diện tích đất bị sai thì có bị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Khi cấp sai diện tích nhưng ranh giới không đổi thì gia đình tôi có phải nộp tiền sử dụng đất để được cấp lại không

Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Thứ nhất, sổ đỏ đã cấp có diện tích nhỏ hơn thực tế thì có bị thu hồi sổ không

Căn cứ Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”

Theo quy định trên thì: Giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích là trường hợp diện tích đã được cấp Giấy chứng nhận không đúng với diện tích thực thế đang sử dụng có đủ điều kiện cấp giấy theo quy định của pháp luật (cấp thiếu hoặc cấp thừa diện tích). Trường hợp này, Nhà nước thực hiện thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp để cấp lại theo đúng quy định của pháp luật mà không thuộc trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp.

Do đó, trường hợp mảnh đất của bạn được ghi nhận trong sổ đỏ đã cấp có diện tích là 460 m2 tuy nhiên diện tích thực tế của mảnh đất này là 520 m2 do đó sổ đỏ của bạn được cấp không đúng diện tích đất do đó cơ quan Nhà nước sẽ thu hồi sổ của gia đình bạn để cấp lại sổ theo đúng diện tích đất thực tế.

Thứ hai, có phải nộp tiền sử dụng đất với diện tích đất tăng thêm không

Theo như thông tin bạn cung cấp diện tích đất hiện nay so với diện tích trên Giấy chứng nhận đã cấp có chênh lệch 40m2. Căn cứ quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó:

“Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Do đó, khi diện tích đất của gia đình bạn tăng thêm nhưng không có sự thay đổi về ranh giới thửa đất thì phần diện tích chênh lệch được cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gia đình bạn không phải nộp tiền sử dụng đất.

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề cho người nhà đất, xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.

-->Khiếu nại về việc cấp lại sổ đỏ không đúng với diện tích ban đầu