Các trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất
Gia đình tôi xin đấu giá quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân huyện. Kết quả đấu giá đã được công nhận cho gia đình tôi nhưng phải nộp tiền sử dụng đất là 500 triệu. Trong giấy thông báo thì họ ấn định là 20 ngày phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì mới được cấp sổ đỏ và bàn giao đất trên thực địa. Vậy trường hợp của tôi có được ghi nợ tiền sử dụng đất không? Xin cảm ơn!
- Chuyển nhượng đất đai khi đang ghi nợ tài chính
- Thủ tục ghi nợ tài chính khi cấp sổ đỏ
- Điều kiện sang tên quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Các trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”
Theo quy định trên, hộ gia đình – cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
+ Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định 45/2014/NĐ-CP;
+ Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, gia đình bạn trúng đấu giá quyền sử dụng đất và thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 99 Luật đất đai năm 2013 nhưng lại không thuộc trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Chuyển nhượng đất đai khi đang ghi nợ tài chính
Thủ tục ghi nợ tài chính khi cấp sổ đỏ
Trên đây là quy định của pháp luật về trường hợp: Các trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất. Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
