Xây dựng nhà lấn chiếm đất của các hộ xung quanh

Xây dựng nhà lấn chiếm đất của các hộ xung quanh

Xây dựng nhà lấn chiếm đất của các hộ xung quanh? Nhà ông Tạo xây dựng nhà trên toàn bộ phần diện tích đất và hết đất để xây dựng máng nước. Do đó ông Tạo đổ bê tông xây dựng máng nước sang phần đất của nhà tôi, đồng thời ban công của ông cũng vươn sang phần mái nhà tôi (nhà tôi là nhà cấp 4 còn nhà ông Tạo là nhà 3 tầng). Tôi đã yêu cầu ông không được xây dựng máng nước thải trên đất nhà tôi nhưng ông Tạo nói đây là quyền cấp thoát nước của mình tôi không được ngăn cản. Vậy tôi phải là gì để bảo vệ tôi trong trường hợp này?

---

• Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ cho đất vườn chuyển thành đất ở
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất

---

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xây dựng nhà lấn chiếm đất của các hộ xung quanh; Tổng đài tư vấn xin trả lời bạn như sau:

Thứ nhất về sử dụng không gian trong ranh giới đất

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy, người sử dụng đất chỉ được sử dụng không gian theo chiều thẳng đứng trong ranh giới đất mà không là ảnh hưởng tới quyền sử dụng đất của người khác.

Đối với trường hợp của bạn: ông Tạo xây dựng ban công vươn sang phần mái của nhà bạn làm hạn chế khả năng sử dụng không gian phía trên mái nhà của bạn. Do đó bạn có quyền yêu cầu ông Tạo phải tháo dỡ phần ban công vươn sang nhà bạn.

Thứ hai về quyền cấp thoát nước

Căn cứ theo quy định tại Điều 252 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 252. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.”

Như vậy, chủ sở hữu bất động sản chỉ được thoát nước qua bất động sản liền kề khi mà vị trí địa lý tự nhiên không cho phép đường thoát nước khác. Tuy nhiên trong trường hợp của bạn: ông Tạo không phải là do không có điều kiện tự nhiên cấp thoát nước mà ông Tạo tự xây dựng hết phần đất mà không để lại lối thoát nước cho nhà mình. Do đó bạn không có nghĩa vụ phải để lại đất cho ông Tạo xây dựng máng thoát nước thải.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tóm lại

Việc ông Tạo xây dựng máng thoát nước sang đất của nhà bạn đồng thời xây dựng ban công vươn sang mái nhà bạn là không đúng quy định pháp luật. Để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện yêu cầu giải quyết.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xây dựng nhà lấn chiếm đất của các hộ xung quanh.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:

Khởi kiện tranh chấp đất đai bị lấn chiếm

Thời gian thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Mọi vướng mắc về hành vi lấn chiếm đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.