Lấy lại đất thừa kế bị chiếm đoạt

Lấy lại đất thừa kế bị chiếm đoạt

Lấy lại đất thừa kế bị chiếm đoạt? Nhà tôi có 5 người con, nhưng có 3 người đã mất khi còn nhỏ hiện nay chỉ còn lại tôi và em gái. Bố tôi mất sớm nên để lại cho anh em tôi một mảnh đất tổng diện tích hơn 5000 m2. Đã 12 năm anh em tôi không ở đấy và cũng không đóng thuế. Chỉ để đấy nhưng có người đã chiếm đoạt hết số đất đấy. Tuy nhiên tôi không có giấy tờ, chỉ là từ ông cố nội truyền từ đời này sang đời bố tôi và giờ là đến lượt anh em tôi. Giờ anh em tôi muốn lấy lại mảnh đất đấy được không ạ? Hiện  nay mảnh đất ấy vẫn chưa được vào sổ đỏ của người chiếm đoạt. 

---

• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị lấn chiếm
• Làm gì khi bị hàng xóm lấn chiếm đất
• Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về hành vi lấn chiếm đất đai; Tổng đài xin tư vấn như sau:

Muốn chứng minh được anh em bạn được lấy lại mảnh đất thì bạn cần chứng minh mảnh đất này có phải là di sản thừa kế của bố bạn để lại hay không.

Căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất bao gồm các điều kiện sau:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, bố bạn chỉ có thể để lại thừa kế khi bố bạn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo thông tin bạn cung cấp thì thửa đất trên là bố bạn thừa kế từ ông cố nội của bạn để lại. Do đó bạn cần liên hệ với địa chính xã hoặc phòng tài nguyên và môi trường để xin cấp trích lục bản đồ, thông tin về thửa đất đó. Bạn cần kiểm tra trong sổ mục kê, bản đồ qua các thời kỳ và thông tin về đóng thuế cho thửa đất đó để xác định đứng tên ai.

Trường hợp 1: Trên sổ mục kê và bản đồ thể hiện tên của ông cố nội bạn chuyển sang tên ông bạn rồi sang tên bố bạn.

Trong trường hợp này, bố bạn đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ theo Điều 100 Luật đất đai năm 2013 và khi bố bạn mất nhưng không để lại di chúc thì thửa đất sẽ được chia thừa kế cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”

Hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn gồm có vợ, ông bà nội, con nên anh em bạn được quyền thừa kế đối với diện tích đó. Vậy anh em bạn có quyền đòi lại thửa đất thừa kế bị chiếm đoạt.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp. Nếu hòa giải không thành thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân huyện yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Trường hợp 2: Bố bạn không có quyền sử dụng đất

Như vậy khi bố bạn không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bố bạn cũng không có quyền để lại mảnh đất đấy như di sản thừa kế cho anh em bạn. Do đó, anh em bạn không có quyền đòi lại quyền sử dụng đất.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Lấy lại đất thừa kế bị chiếm đoạt.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thừa kế theo di chúc

Nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ được thừa kế