Xử lý tài sản trên đất thuê khi hết thời hạn thuê đất đã thỏa thuận
Xử lý tài sản trên đất thuê khi hết thời hạn thuê đất đã thỏa thuận? Tôi có thuê một mảnh đất của ông A với thời hạn thuê đất là 10 năm, thời hạn của hợp đồng là từ ngày 24/11/2008 cho đến ngày 24/10/2018. Cũng theo hợp đồng thuê đất thì ông A đồng ý cho tôi xây dựng trên đất đó. Tôi có xây dựng một căn nhà từ tháng 07/2010 và đang tiếp tục sử dụng cho tới nay. Tôi có một thắc mắc là sau khi hết thời hạn thuê đất mà không được tiếp tục thuê nữa thì nhà của tôi phải xử lý như thế nào?
- Đăng ký quyền sở hữu tài sản khi xây dựng trên đất thuê
- Có được đăng ký tài sản trên đất đối với đất thuê?
- Có được xây dựng công trình trên đất thuê không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi của bạn về vấn đề: Xử lý tài sản trên đất thuê khi hết thời hạn thuê đất đã thỏa thuận; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự
2.Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.
3.Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.”
Và căn cứ theo quy định tại Điều 500 Bộ luật dân sự năm 2015 về hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất:
“Điều 500. Hợp đồng về quyền sử dụng đất
Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.”
Như vậy, việc xác lập, thực hiện và chấm dứt hợp đồng dựa vào sự tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận của các bên. Do đó khi chấm dứt hợp đồng thì việc xử lý hợp đồng sẽ căn cứ theo thỏa thuận của các bên, nếu các bên không thỏa thuận thì theo quy định của pháp luật.
Đối với trường hợp của bạn:
Bạn và ông A giao kết hợp đồng thuê đất với thời hạn 10 năm và sẽ hết hạn vào ngày 24/11/2018. Do đó nếu hợp đồng thuê đất hết hạn thì tài sản được tạo dựng trên đất trong thời gian thuê sẽ được xử lý theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng thuê đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Nếu trong hợp đồng thuê đất có thỏa thuận về vấn đề này thì bạn và ông A có thể thỏa thuận lại với nhau về xử lý tài sản trên đất thuê. Trường hợp không thể thỏa thuận thì bạn hoặc ông A có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án cấp huyện nơi có nhà, đất giải quyết tranh chấp về xử lý tài sản khi hết thời hạn thuê đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xử lý tài sản trên đất thuê khi hết thời hạn thuê đất đã thỏa thuận.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Bồi thường khi hết hạn hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất
Xử lý nhà ở đã xây dựng trên đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
