Xử lý nhà ở đã xây dựng trên đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng
Tôi có thuê đất của anh P với thời hạn là 10 năm; trong hợp đồng thuê đất, hai bên có thỏa thuận việc tôi được sử dụng và xây dựng tài sản trên đất. Sau 3 năm thuê nhà, tôi có xây dựng một căn nhà diện tích 200 m2, 3 tầng trên phần đất thuê đất. Đến tháng 10 năm 2025, hợp đồng thuê đất giữa tôi và anh P sẽ hết thời hạn. Vậy cho tôi hỏi căn nhà tôi đã xây dựng trên mảnh đất đó thì phải thế nào khi hết thời hạn thuê ghi trong hợp đồng?
- Có được đăng ký tài sản trên đất đối với đất thuê?
- Xây nhà có cần đăng ký biến động tài sản trên đất không?
- Đăng ký quyền sở hữu tài sản khi xây dựng trên đất thuê
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Xử lý nhà ở đã xây dựng trên đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014:
“Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:
a) Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;”
Bên cạnh đó, căn cứ điểm e khoản 3 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định về đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận như sau:
“e) Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu công trình không đồng thời là người sử dụng đất.”
Như vậy:
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước đầu tư xây dựng nhà ở thì được công nhận quyền sở hữu đối nhà ở. Do đó, bạn tự bỏ tiền ra đầu tư xây dựng trên đất thuê và trong hợp đồng cho thuê đất cho phép bạn được xây dựng nhà ở trên đất thuê thì căn nhà bạn xây dựng thuộc quyền sử hữu của bạn.
Chính vì thế, khi thời hạn thuê thì căn nhà xây dựng trên đất của bạn sẽ được giải quyết theo những hướng sau:
Hướng 1: Hợp đồng thuê đất có thỏa thuận về việc xử lý tài sản sau khi thuê
Nếu trong hợp đồng thuê đất của bạn có thỏa thuận về việc giải quyết tài sản hình thành trên đất thuê thì Nhà nước tôn trọng sự tự thỏa thuận của hai bên và tiến hành giải quyết theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Hướng 2: Hợp đồng thuê đất không có thỏa thuận về việc xử lý tài sản sau khi thuê
Nếu hợp đồng không có thỏa thuận thì bạn giải quyết như sau:
+ Bạn và ông P có thể thương lượng với nhau để bảo đảm quyền lợi cho bạn bằng cách đề nghị ông P mua lại căn nhà của bạn với một khoản tiền hợp lý.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Nếu không thể thỏa thuận được thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bạn đang thuê đất để yêu cầu giải quyết. Bạn cần mang các giấy tờ chứng minh việc tạo lập căn nhà trên đất thuê của bạn là hợp pháp (ví dụ: hợp đồng thuê đất; bản vẽ xây dựng; giấy phép xây dựng (nếu có),…). Khi đó, Tòa án sẽ dựa vào các tài liệu, chứng cứ mà các bên cung cấp để ra bản án.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xử lý nhà ở đã xây dựng trên đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất 09/ĐK
Cấp giấy chứng nhận cho nhà xây dựng trên đất của người khác
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
