Có được thế chấp dự án xây dựng nhà ở để tiến hành vay vốn không?
Công ty tôi là chủ đầu tư của một dự án xây dựng nhà ở đã được nhà nước phê duyệt từ năm 2016. Dự án được phê duyệt xây dựng khu chung cư 28 tầng. Hiện nay công ty tôi đã triển khai xây dựng đến tầng thứ 16 nhưng lại không đủ vốn để đảm bảo dự án được thực hiện đúng kế hoạch. Vậy chúng tôi có thể thế chấp dự án xây dựng nhà ở của mình để tiến hành vay vốn được không?
- Thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai
- Có được thế chấp nhà chung cư thuộc dự án đang tiến hành xây dựng?
- Đăng ký việc thế chấp tài sản hình thành trong tương lai ở đâu
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Có được thế chấp dự án xây dựng nhà ở để tiến hành vay vốn không?; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở năm 2014 về thế chấp dự án xây dựng quy định như sau:
“Điều 147. Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
1. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó; trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.
Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở.”
Như vậy
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó. Do đó công ty bạn đang cần vay vốn để tiếp tục dự án xây dựng nhà ở của công ty mình thì có thể thế chấp dự án đó để tiến hành vay vốn.
Bên cạnh đó, Điểm a Khoản 1 Điều 148 Luật Nhà ở năm 2014 quy định như sau:
“Điều 148. Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
1. Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:
a) Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt và đã có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;”
Do đó, để được thế chấp dự án xây dựng nhà ở tại Ngân hàng để vay vốn công ty của bạn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
+ Có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt;
+ Đã có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Có được thế chấp dự án xây dựng nhà ở để tiến hành vay vốn không.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Điều kiện và thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Giấy tờ nộp sau khi hoàn thành công trình nhà ở của chủ đầu tư
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
