Cấp giấy chứng nhận cho nhà xây dựng trên đất của người khác

Cấp giấy chứng nhận cho nhà xây dựng trên đất của người khác? Tôi có xây dựng một căn nhà trên đất của bố mẹ tôi, mảnh đất đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1987 đến nay. Vậy tôi có thể xin cấp giấy chứng nhận cho nhà xây trên mảnh đất của bố mẹ tôi không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi của bạn về vấn đề: Cấp giấy chứng nhận cho nhà xây dựng trên đất của người khác; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014:

“Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.

2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:

a) Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;”

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 3 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định về đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận như sau:

“a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;

b) Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
………..
c) Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng);

d) Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

đ) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có);

e) Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu công trình không đồng thời là người sử dụng đất.“

Như vậy

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; đồng thời có nhà ở hình thành hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Đối với trường hợp của bạn: Bạn là công dân Việt Nam và bạn xây dựng nhà ở trên đất của bố mẹ nên nhà ở của bạn được xác định là tạo lập hợp pháp khi bạn có văn bản chấp thuận củabố mẹ bạn đồng ý cho xây dựng nhà đã được công chứng hoặc chứng thực và bạn cũng là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900617

Khi bạn thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau để được cấp Giấy chứng nhận cho nhà xây dựng trên đất của bố mẹ:

+) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;

+) Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+) Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng);

+) Bản sao Giấy chứng nhận đã cấp;

+) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có);

+) Văn bản chấp thuận của bố mẹ bạn đồng ý cho xây dựng nhà đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Cấp giấy chứng nhận cho nhà xây dựng trên đất của người khác.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân

Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: