Thế chấp nhà ở đã hoàn công nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận sở hữu
Thế chấp nhà ở đã hoàn công nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận sở hữu ? Tôi có mua một căn nhà thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở; căn nhà này đã xây dựng xong và được tiến hành thủ tục hoàn công (đang sử dụng) rồi nhưng mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy nay chưa có giấy chứng nhận thì tôi có thể xin thế chấp căn nhà đó tại Ngân hàng không?
- Điều kiện được tiến hành hoàn công đối với dự án đầu tư
- Tiến hành hoàn công cho công trình xây dựng nhà ở
- Hoàn công nhà ở xây dựng trên đất đã chuyển nhượng cho người khác
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Thế chấp nhà ở đã hoàn công nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận sở hữu; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thông theo tin bạn cung cấp thì bạn có mua một căn nhà thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, căn nhà này đã xây dựng xong và đã thực hiện thủ tục tiến hành hoàn công do đó, căn nhà của bạn không thuộc trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai bởi:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 19, Điều 3 Luật nhà ở năm 2014 quy định:
“19. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.”
Như vậy, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng, trường hợp gia đình bạn đã hoàn tất thủ tục hoàn công thì căn nhà này sẽ không được xác định là nhà ở hình thành trong tương lai mà được xác định là nhà ở đang sử dụng. Do đó, gia đình bạn muốn thế chấp căn nhà này thì phải đáp ứng điều kiện thế chấp nhà ở quy định tại Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 bao gồm:
+ Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
+ Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
+ Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+ Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, có giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở là một trong những điều kiện bắt buộc để thế chấp nhà ở. Do đó, gia đình bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì không được thế chấp căn nhà này.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất
Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thế chấp nhà ở đã hoàn công nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận sở hữu; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
