Hạn mức chuyển đất vườn sang đất ở

Mục lục

Thủ tục công nhận hạn mức đất ở

Thủ tục công nhận hạn mức đất ở? Tôi có một thửa đất diện tích 450 m2; trong đó đất ở diện tích 50 m2, đất vườn diện tích 400 m2 sử dụng với mục đích trồng cây lâu năm. Đất của tôi thuộc khu vực nông thôn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định thì hạn mức đất ở tại nơi tôi sinh sống là 400 m2/hộ gia đình. Nay tôi muốn làm thủ tục công nhận hạn mức đất ở thì phải làm như thế nào, mức tiền phải đóng tính như thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Trước hết bạn cần lưu ý: Hạn mức công nhận đất ở tại địa phương của bạn là 400 m2/ hộ gia đình. Nay bạn muốn công nhận hạn mức đất ở thì bạn cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, tuy nhiên đất ở của gia đình bạn đã có 50 m2 nên bạn chỉ có thể chuyển tối đa 350 m2 đất vườn sang đất ở.

Thứ nhất về thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở

Hồ sơ phải nộp:

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

Nơi nộp hồ sơ:

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 và điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất là: Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nhận hồ sơ và trả kết quả.

Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:

Căn cứ điểm b khoản 1 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Thứ hai về tiền sử dụng đất khi công nhận hạn mức đất ở

Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy

Tiền sử dụng đất gia đình bạn phải đóng = 50% x (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp)

Giá đất ở và giá đất nông nghiệp tính theo giá đất do UBND tỉnh quyết định tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thủ tục công nhận hạn mức đất ở.

Bên cạnh đó, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở

Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về : Thủ tục công nhận hạn mức đất ở; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: