Đòi lại đất bán bằng giấy tờ viết tay năm 2009
Đòi lại đất bán bằng giấy tờ viết tay năm 2009? Năm 2009, tôi mua mảnh đất ở của ông Hà (nhà hàng xóm, kế bên) với giá 1,5 tỷ đồng. Khi giao dịch các bên đã lập hợp đồng chuyển nhượng đất, giao tiền và giao sổ đỏ cho nhau (tôi giữ giấy xác nhận thanh toán toàn bộ tiền có chữ ký của ông Hà). Hợp đồng không có công chứng và không làm thủ tục sang tên. Tháng 8/2014, Nhà nước thu hồi 1 phần thửa đất trên và thông báo bồi thường cho gia đình tôi số tiền 800 triệu đồng. Ông Hà biết được đã khiếu nại ra UBND huyện đòi hủy hợp đồng để lấy lại đất và lấy tiền bồi thường khi thu hồi đất. Hỏi: Yêu cầu của ông Hà có đúng không? Tôi có được bồi thường 800tr khi thu hồi đất không?
- Khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất khi tặng cho có điều kiện
- Có được đòi lại đất sau khi tặng cho quyền sử dụng đất?
- Thời hiệu khởi kiện đòi quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về đòi lại đất bán bằng giấy tờ viết tay năm 2009, Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Thứ nhất về của hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay
Căn cứ theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015, Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 việc mua bán đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực và việc mua bán đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Trong trường hợp của bạn: bạn mua đất của ông Hà năm 2009 bằng giấy viết tay không có công chứng cũng như không có là thủ tục sang tên. Như vậy việc mua bán này không tuân thủ về mặt hình thức theo quy định pháp luật.
Căn cứ theo quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Như vậy
Theo thông tin bạn cung cấp: bạn với ông Hà bán đất chỉ lập giấy tờ viết tay không công chứng, chứng thực và cũng không làm thủ tục sang tên. Hai bên tiến hành bàn giao tiền, nhà đất và sổ đỏ cho nhau và bạn giữ giấy xác nhận thanh toán toàn bộ tiền có chữ ký của ông Hà.
Do đó mặc dù giao dịch mua bán giữa bạn và ông Hà không đúng về mặt hình thức pháp luật quy định nhưng bạn có giấy tờ chứng minh bạn đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ thì bạn có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch mua bán giữa bạn và ông Hà.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai về vấn đề bồi thường khi thu hồi đất
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 thì hộ gia đình – cá nhân được bồi thường về đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
+ Đất bị thu hồi không phải đất cho thuê hàng năm;
+ Đất đã được cấp sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
Như vậy, việc chuyển nhượng đất giữa bạn và ông Hà được công nhận là giao dịch có hiệu lực pháp luật do đó giấy tờ viết tay mua bán đất có hiệu lực nên bạn đủ điều kiện được cấp sổ đỏ. Chính vì thế bạn vẫn được bồi thường khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Đòi lại đất bán bằng giấy tờ viết tay năm 2009.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Bị người khác khởi kiện đòi đất của mình
Tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ chứng minh
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về đòi lại đất bán bằng giấy tờ viết tay năm 2009; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
