Bị người khác khởi kiện đòi đất của mình
Cho tôi tư vấn về vấn đề bị người khác khởi kiện đòi đất của mình. Tôi có một mảnh đất có diện tích là 1.795m2 do bố tôi cho tôi từ năm 2006. Tôi sử dụng mảnh đất này đến tháng 10/2016 không có tranh chấp gì nhưng đến tháng 11/2016 thì chú tôi nói rằng đất tôi đang sử dụng là đất của chú. Do đó, chú đã nộp đơn khởi kiện yêu cầu đòi diện tích đất này. Tôi phải làm sao?
- Tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ chứng minh
- Khởi kiện khi người khác sử dụng đất
- Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Vì bạn không cung cấp thông tin chi tiết và rõ ràng nên chúng tôi chưa thể tư vấn cụ thể cho bạn được.
Để giải quyết được vấn đề của bạn thì bạn cần xác định rõ về ai là người có quyền sử dụng đất.
Nếu bố bạn là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đây là tài sản riêng của bố bạn thì căn cứ khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.“
Do đó, nếu quyền sử dụng mảnh đất là của bố bạn thì khi bố bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng thì hoàn toàn có thể tặng cho bạn. Và khi bạn và bố bạn đã xác lập hợp đồng tặng cho và sang tên bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn hoàn toàn có quyền đối với diện tích đất này. Việc chú bạn khởi kiện đòi đất mà không có chứng cứ và bạn là người sử dụng đất hợp pháp thì quyền và lợi ích hợp pháp của bạn sẽ được bảo vệ. Nếu quyền sử dụng đất vẫn đứng tên bố bạn thì bố bạn cũng sẽ được pháp luật bảo vệ.
Trường hợp quyền sử dụng đất này là tài sản chung của bố bạn với chú hoặc bố bạn và chú được cùng thừa kế hoặc là tài sản riêng của chú bạn thì bố bạn không có quyền tặng cho bạn. Khi đó, chú bạn khởi kiện thì Tòa án sẽ phân chia tài sản riêng của mỗi người, sau đó, bố bạn có quyền tặng cho quyền sử dụng diện tích đất là tài sản của bố bạn (nếu có).
Tóm lại:
Nếu bạn là người có quyền sử dụng đất hợp pháp thì chú bạn khởi kiện cũng không ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Tranh chấp đất đai và hành vi xúc phạm danh dự nhân phẩm
Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về khởi kiện đòi đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
