Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải đóng tiền sử dụng đất không
Xin cho tôi hỏi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì có phải mất tiền không? Nếu tôi chuyển khoảng 200m2 đất thì số tiền phải nộp tính như thế nào?
- Chuyển mục đích sử dụng đất của thửa ruộng ở mặt đường quốc lộ
- Chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa khi sổ đỏ bị tẩy xóa
- Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất thương mại dịch vụ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải đóng tiền sử dụng đất không, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp thửa đất hiện tại mà gia đình bạn đang sử dụng là đất nông nghiệp. Căn cứ quy định tại Điểm d Khoản 1 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó:
Về việc chuyển mục đích sử dụng đất:
‘Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.”
Như vậy trong trường hợp này khi chuyển mục đích sử dụng đất thì gia đình bạn cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tại Điều Điểm a Khoản 1 Điều 109 Luật đất đai năm 2013, khi gia đình bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất.
Về số tiền phải nộp:
Theo như thông tin bạn cung cấp, hiện nay gia đình bạn đang có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất đối với 200m2 đất nông nghiệp. Căn cứ quy định tại Khoản 1 Khoản 2 và Khoản 3 Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 theo đó:
“Điều 3. Căn cứ tính tiền sử dụng đất
Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:
1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
2. Mục đích sử dụng đất.
3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:
a) Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy trong trường hợp này việc xác định số tiền chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp phụ thuộc vào giá đất theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Ngoài ra số tiền phải nộp còn phụ thuộc vào vị trí và nguồn gốc sử dụng đất. Do bạn không cung cấp đầy đủ thêm thông tin về thửa đất nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn được.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải đóng tiền sử dụng đất không. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải đóng tiền sử dụng đất không, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
