Chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa khi sổ đỏ bị tẩy xóa

Chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa khi sổ đỏ bị tẩy xóa

Cho tôi hỏi về đề chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa khi sổ đỏ bị tẩy xóa. Gia đình tôi có mua 250m2 đất trồng cây lâu năm từ năm 2005 nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Đến nay gia đình tôi muốn tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư thì không làm được. Bên địa chính xã có trả lời bìa đỏ gốc của nhà đã chuyển nhượng cho gia đình tôi có dấu hiệu tẩy xóa sửa chữa lại các thông tin về diện tích đất. Tôi có nhờ chủ cũ đi chỉnh sửa lại thông tin nhưng người ta không làm. Vậy cho mình hỏi muốn làm thủ tục tách bìa, chuyển đổi mục đích thì mình phải làm như thế nào ạ?  Cảm ơn luật sư ạ

---

• Sang tên sổ đỏ khi giấy tờ không hợp pháp
• Chuyển nhượng đất cho người khác khi chưa có sổ đỏ
• Sang tên sổ đỏ khi không có Giấy chứng nhận sử dụng đất

---

Tư vấn pháp luật đất đai :

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 4 Điều 28 Nghị định 102/2014/NĐ-CP:

:“Điều 28. Vi phạm quy định về giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất mà không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc phải làm thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đối với hành vi vi phạm quy định tại Khoản 2 Điều này;

b) Buộc hủy bỏ giấy tờ giả đối với hành vi vi phạm quy định tại Khoản 3 Điều này.”

Như vậy, theo quy định này thì trường hợp có sự tẩy xóa, sửa chữa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ bị xử phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng và bị buộc phải làm thủ tục đính chính Giấy chứng nhận. 

Trường hợp gia đình chuyển nhượng đất cho bạn không làm thủ tục đính chính thì bạn có quyền khiếu nại về hành vi vi phạm của gia đình đó và yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử phạt hành chính đối với hành vi vi phạm. Sau khi được đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị tẩy xóa thì bạn mới làm thủ tục tách thửa để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.

Thứ hai, về thủ tục tách thửa đất

Căn cứ theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm:

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

– Giấy đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

Về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn có thể tham khảo bài viết: Chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà trên đất trồng cây hàng năm

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tách thửa khi sổ đỏ bị tẩy xóa; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.