Chồng thế chấp quyền sử dụng đất khi được nhận thừa kế
Vợ chồng tôi đang sống với nhau , nhưng chồng tôi được gia đình chia thừa kế mảnh đất với diện tích 750m2. Nếu giờ chồng thế chấp, bán mảnh đất đó thì tôi có quyền được can thiệp được không? Đây có phải là tài sản chung của vợ chồng tôi không?
- Xác định tài sản chung của vợ chồng hình thành trong thời kỳ hôn nhân
- Thực hiện đăng ký sang tên quyền sử dụng đất do nhận thừa kế không có di chúc
- Thế chấp quyền sử dụng đất chung của hai vợ chồng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về việc Chồng thế chấp quyền sử dụng đất khi được nhận thừa kế, tổng đài xin được tư vấn như sau:
Xác định thửa đất nhận thừa kế có phải tài sản chung của vợ chồng hình thành trong thời kì hôn nhân:
Căn cứ quy định tại Điều 33, Điều 40 Luật hôn nhân và gia đình số 52/2014/QH13 :
“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”
Khi chồng bạn nhận thừa kế mảnh đất nêu trên, việc xác định mảnh đất này là tài sản chung hay riêng phụ thuộc vào việc trên di chúc hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế sẽ xác định được như sau:
- Nếu như trong văn bản về thừa kế có nêu là để cho hai vợ chồng bạn thì quyền sử dụng mảnh đất này sẽ được xác định là tài sản chung của vợ chồng bạn.
- Nếu như trong văn bản thừa kế không nêu đến bạn thì mảnh đất này sẽ được xác định là tài sản riêng của chồng bạn được thừa kế riêng.
Thứ hai bạn có được can thiệp vào chồng bạn thế chấp, bán đất:
Căn cứ quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 35 Luật hôn nhân gia đình:
“Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản.”
Ngoài ra tại Khoản 1 Khoản 4 Điều 44 Luật hôn nhân gia đình năm 2014 có quy định:
“Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng
1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.
4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Căn cứ quy định nêu trên, từ việc xác định mảnh đất đó có phải là tài sản chung của vợ chồng hay không sẽ xác định được bạn có quyền can thiệp vào việc chồng mình thế chấp, bán mảnh đất đó không. Cụ thể như sau:
- Nếu như mảnh đất đó được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng, thì việc chồng bạn thế chấp, bán quyền sử dụng đối với mảnh đất nêu trên bắt buộc phải được sự đồng ý của bạn. Hình thức bằng văn bản về sự đồng ý đó.
- Nếu như đó là tài sản riêng của chồng bạn khi được nhận thừa kế: Việc thế chấp, bán mảnh đất đó chỉ cần phải có sự đồng ý của bạn nếu như đó là nguồn sống duy nhất của gia đình bạn nếu không chồng bạn sẽ được tự do đưa mảnh đất đó tham gia các giao dịch dân sự.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chồng thế chấp quyền sử dụng đất khi được nhận thừa kế. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Đất nhận thừa kế theo di chúc có được miễn lệ phí trước bạ không?
Cấp GCN quyền sử dụng đất khi được thừa kế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc liên quan đến Chồng thế chấp quyền sử dụng đất khi được nhận thừa kế. bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
