Bán nhà do mẹ để lại mà không có di chúc mà không hỏi ý kiến ông ngoại
Em và anh trai có cái nhà diện tích 27,5m2 (Đã được cấp sổ đỏ). Mẹ mất đột ngột không để lại di chúc. Nhưng bố của mẹ (là ông ngoại em) còn sống. Nay hai anh em muốn bán nhà cho người khác nhanh gọn và không muốn ông ngoại thừa kế tài sản mẹ để lại vì nó cũng không giá trị nhiều ạ thì phải làm như thế nào? Nhờ luật sư giúp đỡ hướng dẫn em với ạ. Em cảm ơn luật sư ạ!
- Xử phạt hành vi chuyển nhượng đất khi đất đang có tranh chấp
- Thực hiện đăng ký sang tên quyền sử dụng đất do nhận thừa kế không có di chúc
- Yêu cầu phân chia di sản thừa kế khi không có di chúc
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về việc bán nhà do mẹ để lại mà không có di chúc mà không hỏi ý kiến ông ngoại, tổng đài xin phép được tư vấn như sau:
Thứ nhất xác định những người có quyền hưởng thừa kế trong trường hợp này:
Căn cứ quy định tại Điều 613, Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 những đối tượng được hưởng thừa kế trong trường hợp này bao gồm được xác định như sau:
“Điều 613. Người thừa kế
Người thừa kế là cá nhân phải là người còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết. Trường hợp người thừa kế theo di chúc không là cá nhân thì phải tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”
Căn cứ theo quy định nêu trên, khi mẹ bạn mất mà không để lại di chúc thì ông ngoại và hai anh em bạn sẽ là những đối tượng được hưởng quyền thừa kế đối với mảnh đất nêu trên. Do đó khi làm thủ tục đăng ký sang tên cho anh em bạn cần phải có văn bản thỏa thuận phân chia di sản của cả ba người trong đó ông ngoại bạn từ bỏ quyền hưởng thừa kế của mình.
Thứ hai xác định điều kiện để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở nêu trên:
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 168 Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy trong trường hợp này, nếu như anh em bạn muốn chuyển nhượng căn nhà và mảnh đất nêu trên thì các bạn cần phải có thỏa thuận phân chia di sản giữa ông ngoại và hai anh em bạn trong đó ông ngoại của hai bạn từ bỏ quyền hưởng thừa kế của mình thì hai bạn mới có thể thực hiện việc chuyển nhượng trực tiếp căn nhà đó cho người thứ ba.
Tóm lại trong trường hợp này:
Khi anh em bạn muốn bán căn nhà nêu trên thì bắt buộc phải có sự đồng ý của ông ngoại 2 bạn hoặc văn bản về việc từ chối hưởng di sản thừa kế là căn nhà mẹ để lại bạn nếu như không đáp ứng được điều kiện này thì hai bạn sẽ không thể bán căn nhà nêu trên.
Trên đây là phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề này. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Đất nhận thừa kế theo di chúc có được miễn lệ phí trước bạ không?
Cấp GCN quyền sử dụng đất khi được thừa kế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc liên quan đến: Bán nhà do mẹ để lại mà không có di chúc mà không hỏi ý kiến ông ngoại. bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
