Xử phạt hành vi chuyển nhượng đất khi đất đang có tranh chấp

Xử phạt hành vi chuyển nhượng đất khi đất đang có tranh chấp

Gia đình tôi và gia đình hàng xóm đang có tranh chấp về ranh giới giữa hai nhà. Gia đình tôi đã gửi đơn khiếu nại lên UBND xã nhưng UBND xã chưa giải quyết cho hai gia đình. Gần đây, tôi mới phát hiện gia đình hàng xóm đã chuyển nhượng mảnh đất của họ cho một người khác. Vậy cho tôi hỏi, trường hợp đất đang có tranh chấp có được chuyển nhượng không? Nếu đất đang có tranh chấp nhưng chưa giải quyết mà chuyển nhượng đất thì có bị xử phạt hành chính không?

---

• Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình
• Kiểm tra việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp huyện

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề xử phạt hành vi chuyển nhượng đất khi đất đang có tranh chấp, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về điều kiện chuyển nhượng đất đang có tranh chấp chưa được giải quyết

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện chuyển nhượng đất:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, 

Đất không có tranh chấp là một trong các điều kiện người sử dụng đất phải đáp ứng khi muốn chuyển nhượng đất. Do đó, khi đất của gia đình bạn và gia đình hàng xóm đang có tranh chấp thì gia đình hàng xóm không được chuyển nhượng đất.

Thứ hai, về việc xử phạt hành vi chuyển nhượng đất khi không đủ điều kiện theo quy định.

Căn cứ tại Điều 13 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định:

“Điều 13. Tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện theo quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai

1. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi tự ý chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất đang có tranh chấp, đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án, đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn.

2. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 Điều này.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, theo quy định này thì hành vi chuyển nhượng đất khi đất đang có tranh chấp sẽ bị xử phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 và bị Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp huyện

Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.