Bên chuyển nhượng đất không làm sổ đỏ theo thỏa thuận
Bên chuyển nhượng đất không làm sổ đỏ theo thỏa thuận? Tôi đã mua đất và chuyển tiền đầy đủ cho bên bán (có biên bản xác nhận việc chuyển tiền mua đất). Nhưng đã chuyển tiền 07 tháng nay mà bên bán không chịu làm bìa sổ đỏ như thỏa thuận trong hợp đồng mua bán đã được công chứng, chứng thực cho tôi và đã nhiều lần có tình né tránh. Vậy tôi cần phải làm gì để bảo đảm quyền lợi của mình.
- Làm sổ đỏ cho cháu khi ông bà để lại thừa kế cho bố
- Điều kiện thừa kế đất đai
- Sử dụng đất hợp pháp khi chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Bên chuyển nhượng đất không làm sổ đỏ theo thỏa thuận; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về giá trị của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 502 Bộ luật dân sự 2015 và theo điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Như vậy
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực. Theo thông tin bạn cung cấp: việc mua đất của gia đình bạn và bên bán được lập thành hợp đồng có công chứng, chứng thực. Như vậy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên bán và gia đình bạn có giá trị pháp lý và có giá trị ràng buộc giữa hai bên.
Thứ hai về thực hiện nghĩa vụ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo nguyên tắc giao kết hợp đồng dân sự quy định tại Điều 3 Bộ luật dân sự 2015 thì các bên có nghĩa vụ phải thực hiện các thỏa thuận đã giao kết trong hợp đồng lao động và tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình.
Như đã phân tích ở trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và bên bán có hiệu lực pháp luật. Theo hợp đồng, hai bên thỏa thuận việc bên bán phải thực hiện việc sang tên sổ đỏ cho gia đình bạn.
Tuy nhiên đến nay hơn 07 tháng nhưng bên bán vẫn không thực hiện nghĩa vụ sang tên sổ đỏ cho gia đình bạn. Nên căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 351 Bộ luật dân sự năm 2015:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
“Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ
1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.
Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.”
Như vậy
Khi bên bán không làm sổ đỏ đúng như thỏa thuận trong hợp đồng thì bên bạn đã vi phạm nghĩa vụ dân sự theo quy định của pháp luật.
Do đó bạn có thể làm đơn khởi kiện nộp tới Tòa án nhân dân huyện nơi cư trú để Tòa án yêu cầu bên bán thực hiện đúng nghĩa vụ đã thỏa thuận và bồi thường theo quy định của pháp luật.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bên chuyển nhượng đất không làm sổ đỏ theo thỏa thuận.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Hợp thức hóa đất không có trong sổ đỏ
Cấp sổ đỏ cho đất lưu không đã được điều chỉnh quy hoạch
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề vướng mắc về bên bạn không làm sổ; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
