Sử dụng đất hợp pháp khi chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Sử dụng đất hợp pháp khi chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ? Năm 2011, tôi mua đất của ông Hưng đã làm hợp đồng chuyển nhượng có công chứng. Nhưng do chưa có điều kiện nên chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ thành tên tôi. Vậy tôi đã được sử dụng hợp pháp diện tích đất đó chưa? Hiện nay tôi phát hiện ra ông Hưng có sang nhượng diện tích đất này cho một người khác nữa nhưng chưa làm hợp đồng.
- Mua bán đất sau bao lâu phải sang tên sổ đỏ
- Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề sử dụng đất hợp pháp khi chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực. Theo đó việc mua bán đất giữa bạn và ông Hưng đã được lập thành văn bản có công chứng nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông Hưng đáp ứng điều kiện về hình thức của hợp đồng.
Tuy nhiên căn cứ theo Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Mà theo thông tin bạn cung cấp thì bạn chưa là thủ tục sang tên; do đó việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông Hưng chưa có hiệu lực pháp luật.
Đối với việc cấp sổ đỏ cho gia đình bạn
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:
a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Trường hợp nhận chuyển nhượng đất trước ngày 01/07/2014 mà bên nhận chỉ có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, tức là hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực; hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ đủ điều kiện được cấp sổ đỏ.
Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn mua đất của ông Hà năm 2011 bằng hợp đồng chuyển nhượng được công chứng thực. Do đó bạn có thể làm đơn nộp tới Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về việc ông Hà bán đất cho người khác khi đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn (có công chứng), nên căn cứ theo quy định tại Điều 127 Bộ luật dân sự 2015, giao dịch giữa ông Hà và người thứ ba sẽ bị coi là vô hiệu. Do đó bạn có thể làm đơn yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn và ông Hà và hủy giấy tờ viết tay giữa ông Hà và người thứ ba kia.
Tóm lại
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông Hưng đã được lập thành hợp đồng công chứng nên bạn có thể yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Sử dụng đất hợp pháp khi chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
