Cấp sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa
Cấp sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa? Tôi có mua của hàng xóm một mảnh đất rộng 40 m2. Mảnh đất đó nằm trong một diện tích đất rộng lớn nằm tại Quận 12, Tp. Hồ Chí Minh. Nay tôi muốn làm thủ tục tách thửa và cấp sổ đỏ cho nhưng không được vì họ giải thích là đất không đủ diện tích tách thửa. Cho tôi hỏi họ nói như thế có đúng không?
- Diện tích tối thiểu được chuyển nhượng cho người khác
- Tách thửa đất khi nhỏ hơn diện tích tối thiểu
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về Cấp sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa; Tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo Điều 144 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 144. Đất ở tại đô thị
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”
Theo đó, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định diện tích tối thiểu được công nhận quyền sử dụng đất, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở. Do đó khi tiến hành thủ tục tách thửa đất thì bạn phải tuân thủ theo quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
Về diện tích tối thiểu được tách thửa
Căn cứ theo quy định tại điểm b Khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hồ Chí Minh:
“Điều 5. Quy định về tách thửa các loại đất
1. Tách thửa đất ở:
b) Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:
|
Khu vực |
Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa |
| Khu vực 1:
gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. |
tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. |
| Khu vực 2:
gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. |
tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. |
| Khu vực 3:
gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). |
tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. |
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo quy định trên, diện tích tối thiểu để được tách thửa đất ở tại Quận 12, thành phố Hồ Chí Minh 50 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.
Tuy nhiên, căn cứ vào khoản 3 điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”.
Như vậy
Theo thông tin bạn cung cấp: diện tích đất bạn mua và muốn tiến hành thủ tục tách thửa là 40 m2 và nằm tại Quận 12, Tp. Hồ Chí Minh. Diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa nên gia đình bạn không được tiến hành thủ tục tách thửa và cấp sổ đỏ. Do đó giải thích của cán bộ địa phương là có cơ sở pháp luật. Tuy nhiên, nếu bạn xin tách thửa 40 m2 đất trên nhưng đồng thời với việc hợp thửa với thửa đất khác và diện tích sau khi hợp thửa đảm bảo diện tích tối thiểu thì bạn vẫn được phép xin tách thửa 40m2 này.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Cấp sổ đỏ cho đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
