Diện tích tối thiểu được chuyển nhượng cho người khác

Mục lục

Diện tích tối thiểu được chuyển nhượng cho người khác

Diện tích tối thiểu được chuyển nhượng cho người khác? Bố mẹ tôi có đất thổ cư diện tích 300 m2 tại khu đất trung tâm của xã Trực Thuận Huyện, Nghĩa Hưng, Nam Định. Giờ bố mẹ tôi muốn bán cho người ta 10 m2 thôi nhưng khi ra phòng địa chính thì người ta nói là 10 m2 không được chuyển nhượng. Theo lời họ nói thì phải đủ ít nhất 45 m2 mới được cắt đất. Xin cho tôi hỏi họ nói thế đúng hay sai? Nếu bố mẹ tôi chỉ muốn bán 10 m2 thì phải làm sao?

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về diện tích tối thiểu được chuyển nhượng; Tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về diện tích tối thiểu được chuyển nhượng

Theo Điều 143 Luật đất đai năm 2013 và được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:

“31. Bổ sung Điều 43d như sau:

“Điều 43d. Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.””

Theo đó, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nông thôn và quỹ đất của địa phương quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Quyết định 23/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Định:

“Điều 5. Diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất ở được tách thửa:

STT	Khu vực	Diện tích tối thiểu (m²)	Chiều rộng mặt tiền tối thiểu (m)	Chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng (m)
I	Khu vực I:
1	Khu vực nội thành phố Nam Định, Thị trấn:
1.1	Thửa đất là bộ phận cấu thành dãy phố	30	3,0	5,0
1.2	Thửa đất đơn lẻ, độc lập	45	4,5	5,0
2	Thửa đất trong các khu quy hoạch xây dựng đô thị:
2.1	Đường phố có lộ giới mặt cắt nhỏ hơn 20 m	36	4,0	5,0
2.2	Đường phố có lộ giới mặt cắt lớn hơn 20 m	45	4,5	5,0
II	Khu vực II	45	3,0	7,0
III	Khu vực III	50	4,0	7,0
IV	Khu vực IV	80	4,5	7,0

Theo đó,

Đất nhà bạn là đất ở tại trung tâm xã Trực Thuận, Nghĩa Hưng, Nam Định (tức khu vực II) nên diện tích tối thiểu được tách thửa và chuyển nhượng cho người khác là 45 m2. Bên cạnh đó diện tích đất tách thửa phải đảm bảo được yêu cầu chiều ngang tối thiểu là 3 m, chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng là 7m.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Chính vì thế nên việc gia đình bạn muốn tách thửa và chuyển nhượng 10 m2 đất ở cho người khác không đảm bảo về diện tích tối thiểu được tách thửa cho nên giải thích của Phòng địa chính là đúng.

Thứ hai về điều kiện được tách thửa và chuyển nhượng 10 m2 đất ở

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 6 Quyết định 23/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Nam Định:

“Điều 6. Điều kiện thực hiện việc tách thửa:

2. Tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định tại Điều 5 của bản Quy định này phải đảm bảo các điều kiện: Thửa đất tách ra phải hợp với thửa đất liền kề tạo thành thửa đất có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định tại Điều 5 của bản Quy định này; đồng thời thửa đất còn lại sau khi chia tách phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu. Việc giải quyết cho tách thửa trong trường hợp này phải được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa đất.”

Như vậy, gia đình bạn muốn tách thửa cho diện tích đất ở 10 m2 thì cần đáp ứng các điều kiện sau:

+ Diện tích đất ở 10 m2 tách thửa phải được hợp thửa với thửa đất có diện tích lớn hơn được bằng diện tích tối thiểu được quy định;

+ Thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu.

Nếu như gia đình bạn đáp ứng các điều kiện nêu trên thì gia đình bạn được phép tách thửa phần diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu để bán cho người khác.

Lưu ý: Việc tách thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa phải được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa của người nhận chuyển nhượng.

Tóm lại

Việc gia đình bạn muốn chuyển nhượng 10 m2 đất nhỏ hơn diện tích đất ở tối thiểu được phép chuyển nhượng thì phải đáp ứng hai điều kiện nêu trên.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Diện tích tối thiểu được chuyển nhượng cho người khác.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng

Hồ sơ đề nghị xin tách thửa

Nếu còn vấn đề thắc mắc về hồ sơ đề nghị xin tách thửa bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.

Xem thêm: